距港鐵大埔墟站約10分鐘車程，位處大埔工業邨以北的淺月灣，屬區內樓齡較新兼配套設施完善的大型洋房屋苑，其中面積最細約2500方呎的洋房，現價不足1000萬元有交易，每呎低至3700餘元起，銀碼及呎價均為區內同級洋房之中最低。
這類平價洋房集中在物業2期，面積2478至2558方呎，為數64座，現有約10個放盤，叫價由950萬元起，較低價的多屬原裝設備單位，外望馬路兼擁不足300方呎的迷你花園。若要求較高，可考慮以下平盤之中，質素較好的放盤，洋房前臨內園泳池，坐擁近800方呎私家花園，屋內附有全新廚廁設備，叫價1150萬元。
樓梯位多欠工人房
業主彭太表示，洋房交樓標準質素可以，唯獨廚廁款式「老土」，購入後即更換全屋廚廁設備，廚房的木面廚櫃，一律改用不銹鋼，麻石地板改為黑色意大利磚。至於兩浴室牆身，改鋪意大利石，與原裝觀感截然不同，帶點度假酒店氣息；此外，1樓走廊位亦翻新過，同層作衣帽間用的睡房，訂做大衣櫃，合共斥資約70萬元。
洋房缺點在於分層多樓梯位長，又不設工人房，不過，對於聘請鐘點女傭兼跑樓梯當運動的彭太而言，以上缺點可以說成是優點呢。
記者：蔡家儀
攝影：孔慶初
模特兒：JacAnn（Elite）
《優點》
‧區內洋房入場之選
‧花園夠大
‧廚廁設備已翻新
‧望園池，環境清靜
‧樓底特高
《缺點》
‧樓梯多，上落麻煩
‧實用率低，僅75%
‧大廳欠闊落
‧沒有工人房
‧購物要駁車或行斜路
單位資料
單位：2期雙號洋房
面積：2497方呎；另花園786方呎及天台約350方呎
間隔：3房（1套）2廳；
另露台及平台
叫價：1150萬元
呎價：4606元
備註：車房可泊2至3部車
市值月租：3.7萬元
投資回報：3.9厘
資料：新福行
物業資料
地址：1期大埔露輝路28號；2期露屏路1號
期數：2期
洋房座數：1期98座；2期106座
洋房樓層：3至4層
建築面積：1期2867至4729方呎；2期2478至4329方呎
實用率：75%
間隔：3至5房
落成：1期1999年；2期2000年
發展商：恒地
管理公司：偉邦物業管理
管理月費：約1.8元/方呎
設施：會所及穿梭巴士
備註：發展商尚餘40餘個貨尾
校網：小學84網；中學大埔區
配套
購物買餸可乘穿梭巴
屋苑會所設施包括泳池、健身室、壁球室、桑拿及兒童遊戲室等。另設穿梭巴士往返港鐵大埔墟站，途經大埔市中心，方便住客購物買餸。2期門外有巴士總站，路線往來大埔墟站，車程約15分鐘，另有小巴往返馬鞍山。1期大閘入口設於露輝路，對面有微型超市，由2期步行3至5分鐘可抵達，但要行斜路。
市況
二期價平交投較多
淺月灣2期洋房皆為3層設計，其中10幢為獨立屋，其餘皆為孖屋或排屋設計，除獨立屋可遠眺開揚海景外，其餘各座均以山景為主，景觀不及1期。另外，1期洋房設有冷暖氣設備，2期只提供冷氣機。由於2期景觀及用料皆稍遜，整體呎價也較1期低二至三成。以兩期面積最細的放盤為例，1期2800餘方呎洋房，呎價約6100元，2期約2500方呎屋，每方呎僅約4000元。
物業代理新福行表示，淺月灣去年12月份錄得4宗成交，全屬2期物業，約2500方呎細屋佔3宗，呎價介乎3597至3713元。放盤方面，發展商尚有40餘座洋房待售，二手放盤兩期合共有20餘座，2期佔10餘個。
名人
李丞責單位八年升60%
堪輿學家李丞責於2000年以630萬元，一手購入淺月灣2期單號洋房，面積2507方呎，呎價僅2513元。據悉，李持有至今，洋房現值約1000萬元，升值近60%。
