【本報訊】過去數月樓價急速飆升，尤其是市區樓，市場開始缺盤，投資者的炒作路線，不但由香港殺入新界，物業類別更由豪宅，炒到去較冷門的公屋。最近黃大仙一公屋買賣，炒家持貨兩個月，賺30萬元過肥年。公屋有得炒，更有粉嶺公屋投資者這邊出貨，連隨補貨的情況。 記者：朱連峰、湯家明
是次短炒的公屋是黃大仙下邨龍逸樓低層7室，面積704方呎，炒家去年10月在自由市場以120萬元購入，食正近期樓市升浪，持貨短短兩個月，以150萬元售出，賺30萬元，升值25%，升幅媲美私人住宅，扣除使費仍有26.8萬元進賬。
華明邨賣一伙購一伙
此外，更有投資者連環炒公屋。金龍地產經理陳民傑表示，一名炒家去年8月以73.8萬元，購入粉嶺華明邨添明樓高層22室，572方呎，剛以約82萬元轉手，扣除釐印費及經紀佣金，半年賺約7萬元，投資者炒開有癮，打算密食當三番，賣出上址後，瞬即以66.5萬元購入同座中層10室，並提價25%，以83萬元放售。土地註冊處資料顯示，上述華明邨公屋炒家姓名是衛世標及梁麗梅，持有多項物業，包括藍田滙景花園等。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，銀行連環減息，在負利率效應下，對樓市有進一步推動作用，尤其是細價樓，由於市場開始缺盤，一直較少人問津的公屋，一樣有炒賣水位，最近罕有地吸引一少撮較另類的投資者，成功短炒賺錢離場。
對於有人炒公屋，資深投資者黎汝遠認為，公屋主要是用家市場，流通量較低，有投資者轉炒公屋，可能是私人住宅造價急升，而轉投成本較低的公屋，用家方面又覺得私樓太貴，因而考慮公屋；加上現時樓價高企，但息口低，市民為保本，將資金投放於不同市場。利嘉閣董事總經理廖偉強則相信，公屋流通量不及私樓，炒風未成氣候。
竹園北邨收租回報7厘
公屋不止有得炒，亦有人買來收租，好過「擺喺銀行蝕息」，回報更分分鐘好過私人樓。世紀21富山高級經理劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨松園樓中高層3室，572方呎，剛以120萬元售出，買家為收租投資者，打算花數萬元翻新，再將之出租，月租7600元，料租金回報率逾7厘，較同區新光中心及鑽石山星河明居多約兩厘。
樓市持續熾熱，不但豪宅造價屢創新高，傳統屋苑亦逼近97年高峯期，摩貨買賣再度活躍，有業界更形容，現時樓市炒風屬近10年罕見。
最新100萬元以上公屋轉售成交
登記日期：01/08
藍田 德田邨德敬樓17樓8室
購入價(萬元)：78.80 賣出價(萬元)：102.50
持有年期：4個月
登記日期：12/07
黃大仙 黃大仙下邨龍逸樓5樓7室
購入價(萬元)：120.00 賣出價(萬元)：150.00
持有年期：兩個多月
登記日期：12/07
沙田 博康邨博泰樓7樓3室
購入價(萬元)：16.20 賣出價(萬元)：116.00
持有年期：5年
登記日期：12/07
沙田 顯徑邨顯德樓20樓5室
購入價(萬元)：19.16 賣出價(萬元)：128.00
持有年期：7年
登記日期：11/07
黃大仙 竹園北邨桐園樓33樓21室
購入價(萬元)：28.29 賣出價(萬元)：150.00
持有年期：7年
登記日期：11/07
黃大仙 竹園北邨松園樓25樓3室
購入價(萬元)：24.08 賣出價(萬元)：120.00
持有年期：7年
登記日期：10/07
青衣 青衣邨宜居樓17樓12室
購入價(萬元)：20.95 賣出價(萬元)：121.03
持有年期：6年
登記日期：10/07
沙田 廣源邨廣榕樓30樓6室
購入價(萬元)：23.75 賣出價(萬元)：110.00
持有年期：6年
登記日期：09/07
藍田 興田邨美田樓15樓10室
購入價(萬元)：22.43 賣出價(萬元)：111.20
持有年期：6年
註：首兩項已補地價，其餘未計補地價