【本報訊】雖然西九環球貿易廣場（ICC）近日因吸引了摩根士丹利以至瑞信等金融大租客進駐而人氣急升，但本港兩大寫字樓業主新鴻基地產（016）及九龍倉（004），對旗下其他寫字樓租務仍甚具信心，預計ICC觸發的租客遷流影響溫和，至於由次按引發的美國經濟放緩以及金融行業收縮，或會削弱金融機構對本港寫字樓的需求，新地表示，至今仍未感到來自這方面的影響，對本港地產市道看法仍正面。
減息效應港樓價仍看漲
新地管理層在上周二大和證券投資者午餐會上預料，可見將來新樓供應仍然緊絀，新地未來數月只有天璽可分期推出發售，平均售價將高於凱旋門，雖然美國經濟放緩將對香港經濟產生負面影響，但新地相信香港經濟對息口的敏感度，將較出口美國為高，在新供應短缺及負利率之下，本港住宅樓價仍然看漲。
新地稱，ICC可供出租面積為250萬平方呎，只相當於中環金鐘甲級寫字樓面積10%，3年平均每年新增供應約3%，除了大摩及瑞信外，另一主要金融機構正與該集團商討ICC寫字樓租約，租用面積與上述兩公司相近，目前已租出或接近達成協議的面積，已相當於總面積6成。
海港城租金收入理想
基於中環寫字樓空置率處於歷史低位，加上各大業主財務狀況穩健，即使寫字樓需求下降，新地相信甲級寫字樓仍無減價求租的需要。
至於另一大業主九倉，在美林投資者會議上亦認為，ICC對他們尖沙嘴寫字樓物業租務影響溫和，至於其海港城及時代廣場11月銷售增幅高於市場平均的16%，達到33%及18%。九倉相信本港消費市道仍可看好，兩個主要商場今年租金收入可望錄得接近雙位數字增長。