隨着澳門歐文龍案審結，澳門政府正開始改革土地拍賣及招標制度，月前進行的一次土地招標，是澳門回歸後第二次。基於招標的兩幅土地面積大，引來包括香港的多個財團入標競投，結果兩地成交價均高底價逾8倍，這個懸殊的差距，於香港及內地都甚為罕見，亦證明澳門地政有關部門在土地估值方面，與巿場完全脫節。
香港的土地拍賣，每次都會引來大批發展商參戰，在大多數情況下，大型地皮拍賣價會較底價高出幾成，高出一倍以上已甚為罕見。這次澳門政府將土地招標出售，以暗標形式進行，理論上，各財團不會知悉對手出價，但以香港為例，部份工程及土地招標，間中會傳出有「圍標」情況。事實上，倘某一招標土地的最有實力奪標財團，在落標前先互相溝通，那麼就會容易出現「造價」情況，澳門發展商不多，出現「圍標」情況不是沒有可能。
避免圍標造價
澳門政府既然是要將賣地程序盡量做到透明及公正，那麼拍賣應比招標好。正如上述情況，拍賣除可避免「圍標」造價，亦可吸引公眾關注，這情況下，出現紕漏機會就會減少，加上拍賣過程容易營造競爭氣氛，自然會以更理想價成交。香港過往不少地王以高價成交，都是以拍賣方式取得，這點值得澳門借鑒。最奇怪是，按招標章程規定，最高標的兩家財團，倘標價相差50萬元以內，會即時進行舉手競投，既然當局已有拍賣準備，為何不索性直接改以拍賣競投。
澳門這次招標的兩幅地皮，同位於北區筷子基，地皮隔海與珠海相對，位置相當香港新界北的天水圍。事實上，地皮是位處中下階層住宅區，附近二手住宅，呎價千多元已有交易，但以此作估價，一定偏離巿場價。
澳門發展商眼中，該兩幅地皮面積大，兼有海景，可建高層連會所豪宅，因此出價奇高。這就正好反映政府有關部門的估價方式，未能追貼巿場實況。
幸有港商參與
值得慶幸的是，這次招標有不少本港發展商參與落標，故成功「圍標」的機會不大，否則，地皮成交價很易被大幅壓低至接近底價水平，如果這樣，澳門的庫房收入會損失不菲。為了以更有效及公平的方式賣地，以及減少被「圍標」的可能，公開拍賣土地，應較符合澳門的整體利益。