馬鞍山海典灣一如區內其他臨海屋苑，坐擁全海景優勢，雖然第3及5座向北正對地盤，是長實06年投得的住宅地皮，但早前該地盤只獲批興建洋房及樓高24層住宅，令海典灣3及5座高層戶海景變得有保障，如介紹的5座極高層A室，開價即時調升5%。
步出客廳露台，除可俯瞰整個長實地盤外，西北方為沙田海及吐露港遠景，正北眺望馬鞍山市中心。由於長實打算在地盤沿海部份興建洋房，介紹單位西北海景視野或可能保持不變。不過，前方馬路為迴旋處，不時傳來行車聲浪。
前臨迴旋處有車聲
戶主劉先生指出：「當初買呢度，就係為咗個海景同露台。」走進睡房區，海景亦伴隨，尤其已打通鄰房的主人套房，兩組窗台享有廣角海景，配合一室清雅素淨裝修，室內室外皆輕鬆寫意。
廳房入牆家具數量不多，拆通的細房僅放置衣櫃，新買家如想還原3房間隔，或重整家具佈局，亦具彈性。
記者：伍志輝 攝影：陳亮華
模特兒：Shanna（StageModels）
單位資料
單位：5座極高層A室
面積：941方呎
間隔：2房（1套）2廳；另貯物房及露台
叫價：478萬元
呎價：5080元
備註：連部份家具
市值月租：1.6萬元
投資回報：4厘
資料：美聯雅典居分行
物業資料
地址：馬鞍山保泰街1號
座數：5座
住宅樓層：39層
每層伙數：6至7伙；1至5座頂層5伙
單位數目：911個
建築面積：501至1078方呎；相連1545至1763方呎
實用率：75%
間隔：2至3房；相連4房
落成：2003年
發展商：信和
管理公司：信和物業管理
管理月費：1.38元/方呎
設施：停車場、平台花園及會所
備註：相連設於1至5座頂層；6座頂層為會所
校網：小學89網；中學沙田區
配套
購物搭車行遠路
會所設施包括泳池、美容中心、健身室、桌球室、生活藝術圖書館、兒童會所等；停車場提供550餘個車位。屋苑屬純住宅，最近的購物點設在錦泰苑商場，有超市及其他商舖，步程約5至8分鐘。
物業座落港鐵恒安站及大水坑站之間，步程均約10分鐘；保泰街及寧泰街上有巴士及小巴途經，出入馬鞍山市中心車程約3至5分鐘，另有多條路線出入沙田、荃灣、紅磡、鑽石山、觀塘、機場等。
市況
低層對地盤呎價4800
美聯吳謙成指出，現時屋苑約有50個放盤，3房海景戶約佔15個，當中以3座C、D室及5座A、B室較平，主要是前臨長實地盤，海景有變數，呎價約4800元；其他海景戶呎價普遍逾5000元。由於長實項目建築高度較預期低，3及5座個別高層海景放盤業主已陸續反價，幅度約為5%。
1月份約錄得16宗成交，平均呎價4600元；海景大戶佔4間，平均呎價5200元。
《優點》
●位處極高層，海景有保障
●新鋪地磚，新添客廁潔具
●附設露台及貯物房
●會所設施齊全
《缺點》
●前臨地盤及馬路，噪音難免
●3房改兩房，或收窄客源
●購物搵食要行遠路或駁車
●距港鐵站路遠，沿途無遮無擋
業主
偏離市中心夠靜
劉先生04年初以約300萬元購入單位自住，斥資約20萬元裝修，更換全屋地板、改裝客廁，並將細房拼入套房，「單位四正，個貯物房幾好用。拆房係想主人房好用啲，客廁原裝用料唔係好啱用，所以要換。」
他指出：「馬鞍山市中心啲樓比較舊，呢度新啲又靜啲，交通當然冇市中心咁方便，買嘢都要去番市中心，行去錦泰苑個商場太遠嘞。」是次放盤主要為換樓，打算搬近屋企人，方便照顧。
