【本報訊】受惠於息口持續向下，刺激市民買樓意欲，樓市亦罕有地出現農曆新年前買賣暢旺局面。樓價滯後的新界區，交投轉活躍，各區中東涌4個私人屋苑，上月錄得230宗成交，為有史以來買賣最暢旺月份，區內藍天海岸更錄80宗成交，是過去兩年來成交最多的月份。
上月230宗映灣佔48%
利嘉閣區域經理劉俊傑表示，減息後供平過租愈趨明顯，租轉買蔚然成風。東涌4個私人屋苑買賣熾熱，上月整區230宗成交中，15%為租轉買個案，預期租客入市將進一步帶動物業交投轉活躍。去年12月東涌錄得190宗成交，僅次於05年中錄得的200宗買賣，但上月已打破歷來紀錄，成該區有史以來最旺月份。
上月成交最多的映灣園，佔48%達110宗，當中不乏租轉買個案。屋苑11座中層F室，749方呎，租客以214萬元買入，呎價2857元。同類單位月租8000元，單位若承造七成按揭，分25年攤還，息率2.85厘，月供6987元。供款比月租節省1013元，幅度達13%。
爵悅庭買賣激增80%
除東涌外，荃灣爵悅庭上月買賣同樣熾熱。美聯營業經理莫子淦表示，在投資者追落後帶動下，爵悅軒上月錄得32宗成交，不但較上月飆升近80%，並創過去1年單月新高，平均呎價4150元。莫氏續稱，負利率效應，不少買家不惜高價入市，北爵軒高層C室，977方呎，海景，以498萬元成交，呎價5097元，高市價20%。原業主06年5月以441萬元購入，賺57萬元，升值13%。