【本報訊】本港銀行於8天內連環減息共1厘，市民供樓負擔大減。天水圍嘉湖山莊更有買家為恐樓價於短期內急升，前日減息當晚凌晨時分趕緊促成交易。沙田第一城卻在減息後連續兩日零成交，主要是業主對後市極度樂觀，又時值歲晚，準備農曆新年後高價沽貨，多不願在此時交易所致。 記者：程俊華
美聯助理區域經理吳偉國表示，減息後嘉湖山莊錄得至少兩宗成交，其中樂湖居14座中層C室，708方呎，開價148萬元，買家到上述單位睇樓已有一段時間，但一直希望議價至140萬元。
放棄講價148萬接貨
直至前日銀行宣佈減息，買家擔心不但無法以心目中的價錢成交，業主更有機會加價，最終放棄「講價」，以原價148萬元承接，呎價2090元，並趕及凌晨時分委託代理繳付定金完成交易。
同時又有投資者趁減息入市，買入賞湖居5座中層F室，576方呎，成交價128萬元，呎價2222元。吳偉國指，該外區投資者將用作收租，以市值月租5500元計，回報率逾5厘。
嘉湖山莊的預約睇樓量並未因農曆新年將至而受影響，數字與上星期相若。吳偉國續稱，睇樓客以用家為主，但大部份業主卻想過年後才賣樓，更有買家到價，仍不肯收定的情況。預期農曆新年後，放盤會轉為積極，月內屋苑交投有機會衝破300宗，比去年最高月份的240宗更多。
黃埔新邨半數封盤
相反，另一藍籌屋苑沙田第一城並未受惠於減息刺激，連續兩日皆零成交。中原高級分區經理黎宗文指，在節日氣氛濃厚下，業主都準備放假，成交步伐放慢。由於市民資金充裕，減息對樓市的影響會於春節後逐步浮現，料沙田第一城3月份的成交會達280宗，4月份更可高達300宗，挑戰97年高峯期曾錄得350宗水平的月份。平均呎價料由現時4190元，升至春節後呎價4400元。
另外，紅磡黃埔新邨有一半業主看好後市，選擇封盤。世紀21宏剛營業經理姚錦凌表示，現時黃埔新邨不足20個放盤，半數封盤，多待過年後才出售。減息效應下，業主叫價普遍進取，有些超出市價，買家需要再三考慮，承接力備受考驗，因而上月份只錄得約10宗成交。