新加坡市區重建局初步數據指出，私人住宅樓價07年全年上升31%，是99年以來最大升幅，比06年高兩倍。業界預計，今年樓市將持續暢旺，尤其是市區外圍增幅將高達30%以上，並看好金文泰、湯申、巴耶利峇路上段、樟宜、東海岸上段及勿洛等地區樓盤，新推出單位呎價可望逾1000元（新加坡元．下同）。
據市區重建局1月初發表初步數字，07年第4季私人住宅樓價指數為170.5點，比第3季高10.5個百分點，升幅6.6%（見圖），表現最突出的是市區外圍（OutsideCentralRegion）住宅，升7.5%，核心中央區（CoreCentralRegion）升7%，其他中央區（RestofCentralRegion）升7.3%。而樓價全年升31%，是99年以來最大升幅，比06年的10.2%更高出兩倍。
1.5萬宗買賣破紀錄
至於私人住宅單位成交量，07年共有近1.5萬個，是歷來最多，比06年11147個多34.6%。
業界預計，今年樓市持續暢旺，升幅10至20%，在第4季升幅已超越核心中央區的市區外圍私宅，樓價增幅估計更高達30%以上。第一太平戴維斯行銷及業務開發部負責人邱瑞榮指出，整幢樓宇出售的業主及到新加坡工作的外地專才，均因市中心租金高昂，需轉往市區外圍居住，導致私人住宅供不應求，帶動今年樓價每季增8%。並看好金文泰、湯申、巴耶利峇路上段、樟宜、東海岸上段及勿洛等地區樓盤，單位平均呎價約為950元，新推出單位呎價可望逾1000元，舊樓呎價則逾700元。
新盤售價創新高
豪宅方面，據報位於巴德申山的TheMarQ及烏節彎的卓錦豪庭（OrchardResidences）成為07年雙「樓王」，前者一個19樓單位去年7月，以3140萬元（約1.733億港元）成交，為歷來最貴出售單位，後者一個53樓頂層單位，去年10月以呎價5600元（約3.09萬港元）成交，刷新歷來最高呎價紀錄；TheMarQ及卓錦豪庭分別於2011及09年落成。不過，業界認為上述兩個「樓王」今年將難再衛冕，因豪宅呎價料突破6000元（約3.31萬港元）。
料政府再出手打壓
政府過去3個月曾推出不少私人住宅地皮及降溫措施，以壓抑樓價過熱，但供不應求情況未見改善，卓登國際研究部負責人陳瑞謹解釋，因發展商有意拖延推出新單位數目，以免影響樓價。不過，市區外圍樓價增幅加劇，確實對市民居住問題造成嚴重影響，他相信政府會陸續推出多項措施，以控制樓價。
香園景吸引國外買家
新加坡香園景（Gardenville）屬低密度住宅，位於烏節路第10區，屬當地傳統豪宅地段，亦鄰近各國領事館、高檔酒店如香格里拉及名牌商店林立。現正放盤的7樓單位，屬3房間隔，面積1808方呎，業主開價400萬新加坡元（約2208萬港元），呎價約2212新加坡元（約12210港元）。
項目於2000年落成，共提供56個3房至4房單位，面積1580至2875方呎，頂層單位面積達4780方呎。
據第一太平戴維斯提供的資料顯示，香園景買家佔半數為外國客，租客亦以到當地工作的外地員工為主，約佔70%，其餘30%則屬本地客。
香園景由新加坡私人房地產商遠東機構發展，每個單位均擁有私人電梯大堂，私隱度極高，其他設施包括泳池、網球場及停車場等。物業曾於02年取得國際房地產業聯合會（FIABCI）頒發全球年度傑出建築（住宅組別）金獎。
