將軍澳港鐵坑口站附近有5組私人屋苑，即使距離坑口站最遠的新寶城，亦只是5分鐘步程。新寶城東南面近山，西南面為休憩用地，向外圍的單位可享山景或遠景，觀感開揚，較其他樓望樓單位舒服。
唯一睡房內櫳細
這類單位數量不多，全山景分佈2、3座的G、H室，遠景為1及6座E至H室。介紹的1座低層E室，單邊視野廣闊，前方為花圃草坪，對出是興建中的公園及運動場；雖然中間夾雜馬路，但樓層低加上距離遠，車聲不大。業主林太表示：「當初唔想有壓迫感，先揀呢個單位，景觀好開揚，住落幾靜。」
單位603方呎，由於樓層低，原圖則僅設1房，主要為加強通風及更開揚光猛，業主購入後維持間隔不變，客廳長達15呎，地方寬敞，兩組窗台之間是玻璃，並非一般的牆壁，故一如闊屏幕，外間遠景看得更透徹清晰，日照更充足。林太表示，若新買家有需要，自行間房亦很容易。
不過，唯一的睡房內櫳細，欠實用，容納一床一櫃後，僅餘10呎半通道。
記者：溫潤潔 攝影：孔慶初
模特兒：Isha（StageModels）
單位資料
單位：1座低層E室
面積：603方呎
間隔：1房2廳
叫價：260萬元
呎價：4312元
市值月租：9500元
投資回報：4.4厘
資料：美聯蔚藍灣畔分行
物業資料
地址：將軍澳銀澳路1號
座數：6座
住宅樓層：46至49層
每層伙數：8伙
單位數目：2184個
建築面積：526至884方呎
實用率：80%
間隔：1至3房
落成：1999年
發展商：恒地
管理公司：偉邦物業管理
管理月費：1.3元/方呎
設施：會所、停車場及商場
校網：小學95網；中學西貢區
配套
區內商場多
新寶城地下及1樓為商場，有茶餐廳、髮廊、琴行、補習社、美容中心及幼稚園等。附近4組私人屋苑，各自附設商場，商舖類別更多；毗鄰海悅豪園有24小時超市；東港城規模最大，有名牌時裝、書店、旅行社及電器行。各商場之間有行人天橋貫通，直達港鐵站毋須日曬雨淋。
屋苑會所基本設施齊全，包括戶外泳池、桑拿、蒸氣浴室、健身室、電腦室、音樂室、各類球室及球場等。
市況
坑口站熱門上車盤
美聯林振聲表示，新寶城為坑口站一帶熱門上車盤，成交集中兩房單位。1月首17日，錄得8宗成交；兩房戶佔7宗，視乎景觀，呎價由3700至4300餘元。
他說新寶城現時兩房放盤約60個，當中40個望樓景，平均呎價3800元；向外圍盤源僅20個，樓價高一成以上，每方呎4200至4400元。
同區南豐廣場質素相近，造價差不多，兩房單位皆向內園望樓景，呎價3800餘元。
《優點》
●單邊向南，望外圍遠景
●客廳地方寬廣，光猛開揚
●有商場及會所配套
●鄰近港鐵站
《缺點》
●原裝用料，冇裝修
●一房間隔，房間細小
●大廈外觀偏舊
●屋苑商場店舖選擇較少
業主
交通方便管理算完善
林太（圖）原居於筲箕灣，98年底一手買入新寶城單位，由當初只靠巴士、小巴、的士出入，到後來可以享用港鐵，覺得此區發展越來越成熟；屋苑設施配套亦不過不失，她對管理服務頗為滿意，「最初管理費過千銀，之後減過3次，盈餘多嘅時候，仲試過免收1個月管理費㖭。」
