跑馬地屬傳統豪宅區分之一，地段靜中帶旺，向來吸引用家及投資者追捧。其中鄰近電車總站的單幢式物業意廬小築，雖屬老牌物業，樓齡41年，但勝在私隱度高，採一梯2伙設計，現有一高層02室放盤，單位花上百萬裝修，選用原木作設計主題，甫進屋內予人簡潔舒適，業主叫價658萬元，平均呎價6,580元，屬區內筍盤之一。
房間變飯廳 擴大室內空間感
單位面積1,000方呎，全屋以淺木色及白色作配搭，營造柔和的視覺效果。原則3房間隔，現改2房設計。業主為求加強客廳的空間感，除了縮減露台空間，並改建一個房間作飯廳，及在廳內增設多扇落地玻璃，為屋內營造更闊落開揚的活動空間。此外，其中一個房間現改作衣帽間，兩組大衣櫃足以容納居者的四季衣物，相當實用。景觀方面，則以鄰近街景為主，亦算清靜。
市況
物業唯一放盤
意廬小築清一色提供1,000方呎單位，間隔四正，採1梯2伙設計，私隱度甚高，切合用家要求。物業鄰近電車總站，食肆、商舖無一缺乏，駕車前往銅鑼灣只需約5分鐘車程，交通便捷。利嘉閣分行經理吳紹豪表示﹕「上述單位屬唯一放盤物業，去年僅錄得2宗成交，最新一宗於10月份錄得，屬中層02室，面積1,000方呎，以每方呎價4,400元成交。惟近月區內呎價調升，現時同類型千呎單位，普遍每方呎叫價約1萬元，故可視作筍盤之一。」
物業資料
物業名稱：意廬小築
地址：跑馬地山光道1A號
單位：高層02室
建築面積：1,000方呎
實用率：80%
間隔：2房2廳
叫價：658萬元
呎價：6,580元
落成年份：1967年
管理費：約2.4元/方呎
資料提供：利嘉閣地產
電話：91806996/28381466
