樓息向下，市民供樓負擔減輕，亦令物業投資氣氛轉濃。由於樓價去年至今已有近三成升幅，市區大型屋苑普遍欠缺200萬元以下的單位，資金不多的用家及投資者，開始轉投新界區細價物業，地產代理指出，元朗、屯門、天水圍、上水及粉嶺料最受惠，市場追落後下，投資者比例勢有增無減。
本季樓價料漲20%
中原地產董事王浩聰表示，200萬元內的細價樓，在港九市區已近乎絕迹，現時主要集中在新界西北區，包括元朗、屯門、天水圍、上水及粉嶺等，由於這類物業釐印費僅100元，加上減息，入市成本細，相信最受投資者追捧，今季成交量及樓價有望分別上升25及20%，投資者入市比例將增加。
中原地產營業董事許偉邦亦指，粉嶺及上水區本月至今已錄得逾300宗成交，較上月同期增加10%，投資者及租轉買的用家佔達30%。
供平過租上車客增
花都廣場及上水牽晴間，投資者入市比例已由去年10%，增至現時約30%。
許氏表示，一租客剛以144萬元購入粉嶺花都廣場3座低層A室，542方呎，若以七成按揭，分20年攤還，息口3厘計算，月供5590元，這類單位現月租6000元，供平過租7%。
中原地產營業董事方啓明表示，嘉湖山莊分層單位幾乎100%放盤低於200萬元，75%更低於150萬元，上月已錄得210宗成交，估計今年成交量超越97年，可望突破3000宗水平。
住宅供平過租個案
天水圍嘉湖山莊美湖居2座高層G
面積(方呎)：710 成交價(萬元)：140 月租(元)：6200
月供（元）：5435 供平過租：12.3%
粉嶺牽晴間2座高層D
面積(方呎)：531 成交價(萬元)：143 月租(元)：6000
月供（元）：5551 供平過租：7.5%
粉嶺花都廣場3座低層A
面積(方呎)：542 成交價(萬元)：144 月租(元)：6000
月供（元）：5590 供平過租：6.8%
粉嶺碧湖花園5座高層D
面積(方呎)：572 成交價(萬元)：145 月租(元)：5800
月供（元）：5629 供平過租：2.9%
粉嶺名都4座中層B
面積(方呎)：533 成交價(萬元)：148 月租(元)：5800
月供（元）：5746 供平過租：1.0%
註:供款以七成樓按，20年期,息口3厘計
資料：中原