【本報訊】本港多家銀行再度減息0.25厘,八日減息達1厘,市民供樓負擔進一步減輕,供平過租情況更趨明顯,而負利率加劇,加上股市波動,亦刺激資金轉投物業保值。不少買家擔心春節過後樓價升勢更急,願意追價入市,幅度普遍在5至8%內,紅磡海逸豪園昨更有買家狂追價達138萬元承接,原業主多賺17%。 記者:朱連峰 程俊華 歐陽慧琛
地產界普遍認為,減息效應,將誘發更多投資者入市,加上用家的需求,農曆新年後樓市將現新一輪升浪。中原地產執行董事陳永傑指出,銀行個多星期兩度減息達1厘,令市場湧現大量供平過租屋苑,刺激市民租轉買。由於臨近農曆新年,買家及業主普遍觀望後市,故成交量未見急增,相信減息效應會在下月浮現,料2月整體成交量增加20%,樓價升5%。美聯住宅部行政總裁伍創業預料,將有更多投資者入市,進一步掀起炒樓狂潮。
海逸豪園高逾5%成交
美聯營業經理鄭仲明表示,紅磡海逸豪園9座中層E室,1100方呎,原業主上月初開價800萬元,其後受銀行連番減息刺激下,屢次反價,睇樓客擔心遲買更貴,昨不惜連追3口價,合共138萬元,以938萬元購得單位,呎價8527元,高市價逾5%。
美聯助理區域經理葉初聲表示,屯門時代廣場E座中層12室,452方呎,原業主開價112萬元,見銀行減息即加價2.7%至115萬元,買家認為反價3萬元幅度合理,隨即追價連租約買入,呎價2544元。買家為3名賣股換樓的年輕投資者。
天水圍嘉湖山莊同錄得追價成交。美聯助理區域經理吳偉國表示,樂湖居4座高層D室,714方呎,原業主上周開價150萬元,昨公佈減息後,即時反價至168萬元,最終以162萬元成交,呎價2268元,單位5日內加價12萬元,加幅達8%。
市場昨日亦不乏高市價成交,荃灣愉景新城6座高層H室,808方呎,買家昨以392萬元,高市價12%買入單位,呎價4851元。
連租約單位受追捧
中原首席分區營業經理趙鴻運稱,負利率促使投資者加快將資金投入物業市場保值,連租約單位受追捧。太古城智星閣高層B室,600方呎,以430萬元連租約摩出,呎價7167元。原業主去年11月以382萬元買入,持貨3個月獲利48萬元。屋苑上月錄得90宗成交,35%連租約。