08年伊始，豪宅走勢持續強勢，高力國際住宅買賣部董事潘偉基認為，由於豪宅供應短缺，今年豪宅樓價料升兩成半，他特別睇好港島南區低水豪宅，可低吼兩成水位。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
股市波動無礙樓市
「雖然近期股市大幅波動，但由於香港經濟基調良好，對樓市未見影響，加上港股直通車資金有可能開通，將再帶旺本港地產市道。」潘偉基分析最新形勢時說，豪宅在本地、海外及內地三路資金追捧下，呎價正不斷被推高，今年豪宅整體樓價要升兩成半並非難事。
山頂歌賦山道28號 全港最貴單一成交
潘偉基指出，目前全港最高單一總成交物業紀錄，為山頂歌賦山道28號2號獨立大屋，面積約8,000餘方呎，連花園及泳池，原屬示範單位，成交價近3億元，呎價約3.6萬元。至於山頂倚巒15號屋則以逾5.5萬元呎價，刷新全港洋房呎價及亞洲紀錄。他稱，由於山頂於未來3年新供應不足50伙，估計在買少見少下，山頂呎價將再挑戰新高。
內地富豪獨愛山頂豪宅
「現時豪宅買家中，內地富豪約佔三成，其餘四成包括有升級換樓人士、本地富豪第二代及廠家，另外，還有三成是投資者。其中內地富豪獨愛山頂超級豪宅，主要原因是為了凸顯自己在香港尊貴的身份和地位。」潘偉基表示，於去年底成交的山頂歌賦山道28號2號獨立大屋，其買家就是一名內地富豪，可見內地富豪出手相當闊綽。除了山頂之外，南區亦是他們置業的熱點。
山頂呎價6萬元有待突破
雖然近期山頂豪宅連錄高價成交，但潘偉基認為，山頂呎價要破6萬元，存在着一定阻力，因為呎價6萬元始終是一個重要的心理關口，目前仍處於挑戰階段，估計今年初有機會突破，只要當心理關口一破，呎價將很易再被推上更高峰。
由國際影星周星馳持有的普樂道10、12、16及18號的超級豪宅「天比高」，位處山頂之巔，剛建好4座全新白色洋房，享有絕佳的維港景及南區海景，每座洋房設有私人電梯及泳池，面積約7,000至8,000方呎，早前意向呎價已高達6萬元，但發展商最新意向呎價已調高至7萬元。若以呎價7萬元計算，售價高達5億元。潘偉基相信，內地富豪對「天比高」會有較大興趣，本地富豪買家則較少。
教買貝沙灣等升四成
由於預期今年豪宅升兩成半，潘偉基睇好港島南區貝沙灣，主要原因是第6期快將於年中交樓，屆時第1、2期單位必定扯高，目前第1、2期單位樓價仍然低水，呎價約1萬元左右，全年睇升至1.4萬元，水位高達四成。發展商盈大地產早前曾將第6期第6座整幢售予韓國基金，平均呎價約1.25萬元。
浪琴園睇升兩成
另外，潘偉基還教買大潭道浪琴園，浪琴園雖屬南區優質屋苑，但樓價升幅向來比較慢，令整體樓價低水，現時平均呎價約1.1萬元，但他估計，今年浪琴園呎價可發力追上至1.35萬元，升幅逾兩成。
