豪宅之所以矜貴罕有，源於供應少，有時就算有錢也買不到，如西半山干德道宜安閣，整幢物業只有5個單位，過去30年以來，只錄得10餘宗二手轉讓紀錄，個別單位更是一手購入後從未放售。是次介紹的地庫放盤，過去只錄得3次二手買賣，現業主約半年前購入，大翻新後再度放售，成為該廈現時唯一放盤。
客房略細近望樓景
宜安閣樓高5層，每層只有1伙，各戶皆為1750方呎，3房間隔，地庫及頂層分別連花園及天台。外籍業主James購入後斥資過百萬元翻新，廚房改成開放式設計，配置一系列名牌Miele電器及爐具，花園重新佈置，加建玻璃天幕，免日曬雨淋，簡單擺放戶外餐枱組合，閒來於花園進餐，份外寫意。
全屋間隔四正見使，客、飯廳位置獨立，各擁逾100方呎空間，同時外接私家花園，份外寬敞。各房不設窗台，地方好用，缺點是兩間客房面積略細，加上近望鄰座物業，景觀稍遜。550方呎小花園分割成3部份，每部份呈三角形，佈置有難度。
記者：蔡家儀
攝影：謝榮耀
模特兒：Cherry（Elite）
《優點》
‧罕有特色戶
‧附逾百萬元豪裝，入住僅一兩個月
‧全幢僅5伙，私隱度高
‧享半山名校網優勢
《缺點》
‧花園分成3部份，且呈三角形，佈置有難度
‧成交稀疏，造價欠指標
‧廳望圍牆，房望樓，景觀欠奉
‧規模細，設施欠奉
單位資料
單位：地庫
面積：1750方呎；另花園550方呎
間隔：3房（1套）2廳；另貯物房
叫價：2000萬元
呎價：11429元
備註：連車位
市值月租：7萬元
投資回報：4.2厘
資料：世邦魏理仕
物業資料
地址：西半山干德道64A號
座數：1座
住宅樓層：5層
每層伙數：1伙
單位數目：5個
建築面積：1750方呎
實用率：80%
間隔：3房
落成：1978年
管理公司：恒益物業管理
管理月費：約1.7元/方呎
設施：停車場
校網：小學11網；中學中西區
配套
區內多中小名校
干德道無巴士途經，環境清靜，尤其尾段大部份為低密度舊樓，道路兩旁種滿樹木，居住環境較同區其他地段如羅便臣道、般咸道、堅道寧靜舒服，不過出入交通及起居生活，相對不便，公共交通工具只有往來中環天星碼頭至寶珊道的3號小巴，和往來西營盤正街街市的45A號小巴，前者車程約十餘分鐘可抵中環，區內商場、食肆、銀行、超市、街市等設施一應俱全。後者則方便日常購物，因西營盤一帶街舖多，一次過買齊日用品後，乘小巴可直抵家門，車程5至8分鐘。
物業位處名校網，除鄰近香港大學外，附近著名中、小名校林立，如聖士提反女子中學附屬小學、英皇書院、聖保羅書院等。
市況
舊樓呎價8000至1萬
西半山物業範圍甚廣，真正的豪宅集中地，主要座落地勢較高的羅便臣道及干德道兩條大街，當中熱門貴價之選，多集中密度極高的頭段，即鄰近中環方向，由於鄰近半山自動扶梯，交通購物較方便，加上新樓較多，捧場者眾。至於鄰近香港大學的尾段，以舊樓為主，密度較低，環境清幽，出入雖欠便捷，但單位面積大，實用率高，深受換樓客支持，尤其受外籍客歡迎。
西半山舊樓呎價介乎8000至1萬元，其中美麗閣頂層連天台單位，1878方呎，去年12月以2600萬元成交，每呎13845元，創區內舊樓歷史新高。世邦魏理仕鄭源興表示，西半山近兩個月錄得至少3宗特色戶成交，現時區內特色單位僅兩三個放盤，叫價由每方呎1.1萬元起。
業主
地庫景觀較侷促
外籍業主James（圖）鍾情宜安閣環境清幽，每層一伙，私隱度高，自住的地庫單位，外接私家花園，面積雖不算大，勝在客廳、飯廳及套房均可通往，白天常打開摺門，十分通爽。
單位缺點是缺乏景觀，由於位處地庫，私家花園被外牆包圍，比一般地下連花園單位侷促，同時圍牆以外是干德道，不時有車聲傳來，幸該段馬路沒有巴士途經，聲浪還可接受。
