元朗啓欣軒1期座落唐人新村沙井路，地點偏離元朗市中心，沿路設有數組低密度屋苑，市價徘徊每方呎1500餘至近3000元，屬區內平價至中價之選。啓欣軒1期屬沙井路上最新物業，樓價亦最高，現在發售中的1期貨尾，平均呎價逾3500元，最平2700餘元。
單位不設工人房
單位面積一律逾1000方呎，專攻換樓客市場，廳房四正寬敞，廚廁尤其巨型，不過，大至逾1500方呎4房單位，亦不設工人房，對於其目標買家而言，略嫌照顧不周。
當然，將3或4房戶的其中一房作工人房用，問題便可解決，但就喪失了選購3、4房大戶的意義。況且屋苑客房十分大，做工人房稍嫌浪費；偌大的浴室要與傭人共用，對部份買家而言，或感不便。
物業單位實用率不足80%，但內櫳見使程度，連不少號稱實用率80%以上的新盤亦遠有不及，對於喜歡廳巨房大兼廚廁闊落的用家，啓欣軒1期逾1100方呎4房大戶，應該可以滿足要求。
記者/攝影：伍志輝
《優點》
‧廳房闊落，廚廁特大
‧向東單位視野開揚
‧環境清幽，自成一隅
‧車位充足
《缺點》
‧不設工人房
‧會所設施少
‧位置吊腳
‧購物搵食要駁車
物業資料
地址：元朗唐人新村沙井路23號
期數：1期
座數：3座
住宅樓層：4層（連地下）
每層伙數：2至4伙
單位數目：36個
建築面積：1084至1545方呎
實用率：75%
間隔：3至4房
落成：2003年
發展商：正義實業
管理公司：美利服務
管理月費：約1元/方呎
設施：停車場、健身室及兒童遊樂室
備註：車位售價10萬至15萬元；另有2期（沙井路19號），03年落成，提供1座共24伙，927至1055方呎
校網：小學72網；中學元朗區
發售情況：去年中推出，累售6伙，平均呎價3470元；餘貨平均呎價3576元。提供180天成交期
配套
購物須駁車
物業大閘接連下行車路，直達設於地下低層的露天停車場，各座入口亦設於此，有兩條通道，其一直入電梯間，另一為樓梯位，前往地下單位所在樓層。各座地下單位連花園或平台，3樓連天台。小型會所設於2、3座之間，只有健身室及兒童遊樂室。
附近沒有商舖，南行10至15分鐘至唐人新村路，才有鄉村士多，兼備茶餐小食供應。沿沙井路北上，15至20分鐘步程抵青山公路屏山段，有小型公眾遊樂場及輕鐵站。屋苑門外有31號專線小巴途經，來往元朗市中心，車程10至15分鐘，上述地點及設施，皆屬必經之路。
供應
近千伙大戶將推售
元朗區新盤供應不少，保守估計將有接近1000伙，大部份由大型發展商持有，包括恒地的唐人新村項目，提供約60伙，分層及複式均逾千方呎；另有兩幢約4500及5000方呎洋房，預期將以現樓形式發售；毗鄰的第2期地盤亦正申請建築圖則。
區內另一大型物業，由新地發展的龍田村低密度項目，提供500餘個2至3房間隔單位，主打800餘方呎戶型，新地早前表示，會以年輕上車盤包裝。
長實的錦田四季豪園第3期，提供240餘幢約1600至1800方呎洋房。另新世界在區內亦持有多個項目。
市況
附近唯一現樓新盤
啓欣軒尚有第2期，設於1期3座旁，兩期之間建有圍牆，目前發展商僅主力促銷1期貨尾。1期全新示範單位設於1座3樓A室，1275方呎，連天台1164方呎，發展商定價466.3萬元，呎價3657元。售價最平為3座1樓B室，1084方呎，3房間隔，定價296.4萬元，呎價2734元。
附近的金碧花園、馬寶花園及金莎花園，樓齡12至15年，現呎價1500餘至1800餘元；僅6年樓的逸翠軒及采茵軒，呎價普遍逾2000元，個別可達2700元。上述物業提供面積500餘至1400餘方呎單位；逾千方呎大單位，普遍有工人房。
