去年一致被認為會略為降溫的加拿大多倫多地區樓市，表現令人驚喜，不但沒有受美國房地產泡沫爆破拖累，總結07年平均二手樓價更上升7%，超出一年前的預期；成交量也大升12%，再刷新紀錄。不過，展望08年，整體市況仍然被略為看淡，樓價升幅將放緩，成交亦會略為萎縮，而柏文單位（Condominium）將繼續支撐大市。
多倫多地產局（TorontoRealEstateBoard）數字顯示，07年12月大多倫多地區共有4646宗二手住宅成交，比06年同期的4447宗，上升4.5%，是多倫多地產局有紀錄以來第二個成交量最多的12月。
買家為慳稅上月趕入市
地產局表示，12月交投暢旺主因相信是多倫多市政府通過的新土地轉讓稅今年1月生效，不少業主及投資者希望節省平均3487元（加元．下同）的稅款，而盡快於去年12月完成交易。
單是受新稅影響的多倫多市地區，成交便跳升21%。當中E01區內的Riverdale區，成交量急升75%；多倫多市中心東區（C08）及西面的伊桃碧谷（Etobicoke,W06）成交分別升59%及57%。
去年二手買賣創新高
二手樓價方面，去年12月售出的住宅平均價格為39.4931萬元，與06年同期相比大升17.5%；升勢主要是來自市中心地區，華人聚居的地區雖然表現不俗，但樓價升幅大致跑輸大市，當中只有北約克（NorthYork）C-15區二手樓價，由多宗柏文成交帶動下大幅跳升近30%，其他區份樓價升幅只屬一般，個別地區更輕微下調（表一）。
總結07年大多倫多地區二手樓成交量達93193宗，比06年的83084宗，上升12%，市況不但遠較市場預測理想，更比05年創下的歷史紀錄多10.8%，再創成交新高。全年平均掛牌到售出的日期為32日，比06年平均減少兩天。
樓價方面，07年平均二手房屋成交價是37.6236萬元，比06年上升6.9%（表二）。當中多倫多市（包括E1-E11,W1-W10,C1-C15）全年平均二手樓價為41.5041萬元，比06上升10%，而成交量則增長13%，至39052宗。
業界料樓價升幅收窄
皇家地產公司（RoyalLePageRealEstateServices）行政總裁蘇帕（PhilSoper）表示，去年10至12月期間出現非常少有、高水平交易活動，促使樓價升幅勝過市場預期，同時令多倫多地產市道出現歷來最長時間的連續增長。
縱使美國的房地產持續萎縮，再加上全球股市近期出現大幅度調整，但皇家地產維持對多倫多08年的地產市道預測，指08年二手樓價會錄得溫和的3.5%增幅；二手成交量則輕微回落4%，主要原因是整體經濟出現不明朗因素。但蘇帕強調，多市整體經濟基調仍然良好，就業率保持高企，而且央行極有可能再減息，樓市出現輕微調整是正常及健康現象，有助樓市軟着陸。
