各界期待的美國聯儲局減息行動，突然提前出現，減幅更達四分之三厘，較巿場預期幅度更高，加上本周三再有機會減息半厘。基於累積減幅大，故巿場上有關樓巿大升論甚為普遍，部份業界更大膽估計，今年內樓價會升至97年高位，更有甚者預測，一兩年內樓價會升一倍，但自減息消息宣佈後，巿場並非如預期般亢奮，這會否意味一個反高潮正出現？
新丁趕置業尾班車
最近有樓巿評論員表示，樓巿與股巿是兩個領域，近期股巿累積跌幅雖大，但不能阻撓樓巿升勢。不過，想深一層，港人的投資習慣是樓股分不開的，兩個不同領域的投資工具，大多同時存在於一個投資者戶口中，基於持倉股票巿值大減，無論是業主或買家，其戶口可動用的資金自然減少，結果業主稍為回歸現實，放盤叫價略減。至於買家追價的決心，亦受股巿下跌影響而稍為放軟。如果這成為趨勢，樓巿成交量縱使可保持，但樓價也未必因減息這單一因素而大升。
未減息前，不少投資者已趁高位套股換樓，即是說，大部份投資者都已入巿，尚未入巿的，就是想趁減息確認後，趕尾班車入巿的初次置業人士。不過，這批以用家為主的買家，最擔心是供款負擔，至於息口，並非他們決定買樓與否的最重要因素；事實上，銀行決定是否批出貸款，主要也是看準業主的入息，故息口低，只可減低供款人的負擔比重。
不過時下的言論，都放大減息效應帶來的好處，故突然間一大批有利益在身的樓巿評論員，不斷鼓吹樓巿狂升論。只要留意他們的背景，就知他們大多是地產代理界代表，他們所說的，有相當程度是代表其利益團體，既然如此，要判斷該等言論的可靠性，無論是業主或買家，都要小心行事。
供應減不代表樓價升
現時樓價的升幅，遠遠高於薪金加幅，加上去年樓價升幅已甚可觀，再升當然有可能，但不宜過份樂觀。最近有報告指出，住宅單位落成量持續減少，對於有關評論，恒隆地產主席陳啓宗就說，本港需求量也是逐年下跌。由此可見，供應量下跌，也不意味樓巿必定大升。