【本報訊】股市反覆，樓市成為資金避難所之一。隨着業主叫價態度開始軟化，加上減息效應令負利率情況加劇，進一步增強投資者及用家入市意欲，帶動本周末睇樓量增加5.6%。不過，有業者指個別大型屋苑因業主封盤，令供應量大降，買家無盤可睇，致睇樓量回落。 記者：歐陽慧琛
利嘉閣地產研究部指出，本周六及周日全港50個指標屋苑預約睇樓量較上周增5.6%，共錄得2810組客預約睇樓。當中尤以新界區表現最佳，升幅達6.6%，其中沙田第一城、沙田中心、荃灣麗城花園及東涌映灣園睇樓量均升一成或以上。另外，鰂魚涌康怡花園是唯一睇樓量升逾一成的市區屋苑。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，一般用家對減息會較為敏感，尤其是購買中小型物業的買家，而新界區正是以這類細價屋苑為主，且樓價相對港島及九龍區仍屬低水，對用家更見吸引力。
個別屋苑封盤增加
行區域董事郭兆輝指，新界區睇樓量升幅較大，主要是由於住宅租金勁升，加上市場憧憬銀行有機會再減息，促使不少區內租客出動搵樓上車。此外，由於市區樓價勁升，不少居住在九龍區的市民及投資者，亦考慮往樓價相對落後的新界區換樓及投資，進一步推高區內屋苑睇樓量，成交量亦有望較上周同期升逾一成。
美聯董事布少明表示，雖然農曆新年臨近，但受惠減息效應，睇樓活動仍相當活躍。不過，由於個別屋苑因業主封盤增加，盤源收窄，導致整體睇樓量出現下跌。
據美聯物業分行統計顯示，全港15個大型藍籌屋苑本周末預約睇樓量，較上周同期減少約4%至1708組，只有港島區的鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島分別錄得7%及5%升幅。美聯區域經理袁柏文指，近日股市大幅波動，市場焦點轉至物業投資市場，令太古城本周投資者比例由三成增至四成，預約睇樓量亦由上周的150組增至160組。
黃埔花園叫價回軟
中原地產研究部的資料顯示，十大屋苑本周末預約睇樓量較上周跌5.2%至1500組，僅紅磡黃埔花園睇樓量錄得兩成升幅，4個屋苑睇樓量與上周相若，其餘半數分別錄得5.9%至25%跌幅。
中原分行經理包偉倫表示，黃埔花園相對區內新盤海濱南岸仍有一定水位，加上近日股市波動，個別業主叫價回軟，遂吸引不少投資者及外區買家搵盤，用家亦伺機換樓。
周末日屋苑睇樓增加
屋苑名稱：鰂魚涌太古城
睇樓量（組）：100 較上周變化（%）：9%
屋苑名稱：鰂魚涌康怡花園
睇樓量（組）：110 較上周變化（%）：10%
屋苑名稱：西灣河鯉景灣
睇樓量（組）：70 較上周變化（%）：8%
屋苑名稱：小西灣藍灣半島
睇樓量（組）：45 較上周變化（%）：7%
屋苑名稱：鴨脷洲海怡半島
睇樓量（組）：68 較上周變化（%）：5%
屋苑名稱：紅磡黃埔花園
睇樓量（組）：125 較上周變化（%）：9%
屋苑名稱：觀塘麗港城
睇樓量（組）：40 較上周變化（%）：5%
屋苑名稱：荔枝角美孚新邨
睇樓量（組）：70 較上周變化（%）：8%
屋苑名稱：沙田第一城
睇樓量（組）：100 較上周變化（%）：11%
屋苑名稱：沙田沙田中心
睇樓量（組）：28 較上周變化（%）：12%
屋苑名稱：青衣盈翠半島
睇樓量（組）：50 較上周變化（%）：4%
屋苑名稱：荃灣麗城花園
睇樓量（組）：45 較上周變化（%）：13%
屋苑名稱：天水圍嘉湖山莊
睇樓量（組）：130 較上周變化（%）：8%
屋苑名稱：東涌映灣園
睇樓量（組）：80 較上周變化（%）：10%
資料：利嘉閣