聯儲局突然減息，香港銀行亦跟隨，不少人視現在是投資物業的好時機。既然是投資活動，理應作出仔細分析，一如分析股票及基金一樣。很多人在置業前沒有做功課，除了要在財務、建築、法律上作出相當的微觀了解，你有沒有充份了解較宏觀的資訊，如物業所在地過往及未來的土地供應、樓宇的供應、經濟增長、利率走勢、政府的政策、你工作行業的薪金升幅與穩定性，及其他買家的購買力。
香港的土地十分珍貴，土地供應受政府政策影響很大，土地可以由私人土地購入或交換，亦可透過土地拍賣；如果土地的用途不同，發展商要補地價，其快慢便影響了供應；除了土地，發展商需要時間去建造樓宇，再而推盤，由於過程有快有慢，於是出現因供求不平衡而引起的樓價波動。
股市逆轉影響樓市
你有否留意差餉物業估價署及地政署的年報及報告，內裏有不少有關各區土地及物業供應的資料。一些物業代理亦會發表類似報告，有了此等資訊，你便可以分析有關物業投資的升值潛力。港島的供應較少，樓價自然較高；新界區有大量土地及樓宇供應，升幅當然會較低。
經濟增長會影響買家對物業的需求，近日股市調整，買家的決定便趨於審慎。去年股市興旺，市民從中獲利不少，加上薪金上升，自然會增加對物業的需求。
評估未來免受衝擊
你又有否考慮利率走勢，除非你不是以借貸去購買物業，否則利率上升會影響你的負擔能力。現在似乎是減息居多，但置業是20年的借貸，利率走勢不能不理會。你亦要評估你的薪金走勢，現在能負擔並不代表將來能負擔，因為你在未來20年的狀況，會隨着你建立事業及家庭而有所改變。兒女出生、失業、病患、親人離世，皆對你構成一定影響。盲目置業而沒有宏觀及微觀的分析，自然會在外圍經濟波動及自身財務改變時受到衝擊。
香港浸會大學會計及法律系講師李兆波