市場從來都是海景有價，最怕就是海景有限期，萊坊執行董事陳致馨教路，為免「有海變無海」，買樓前應先了解物業前方地皮建築物的「高度限制」，甚至整個地區城市規劃，以免以高價買入日後會貶值的物業。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
「高度限制」－「水平基準」＝真正的「高度限制」
「其實，每個地區都有詳細的土地用途指引，市民可到規劃署或在規劃署網站查閱，不過，如要詳盡的資料，就要花點時間和耐性親身到規劃署了解。」本身是專業測量師的陳致馨指出，建築物的「高度限制」對買家是最重要一環，在「大綱草圖」內會有「高度限制」顯示，但他教路，買家要留意是「高度限制」要減去「水平基準」，才是真正的「高度限制」。而「水平基準」在「大綱草圖」內是不會顯示出來的，市民需親身向規劃署職員查詢，他們都會很樂意即場解答。
前北角邨「地王」最高層數24至26層
陳致馨稱：「通常越靠近海岸線，『水平基準』就越減得少，臨海地段的『高度限制』，甚至不用減去『水平基準』。」以前北角邨「地王」為例，建築物「高度限制」為80米，地面高度約4.3米，若以水平高度80米及每層高度3米至3.2米計算，即最高層數為24至26層，市民在購買鄰近物業時，便應考慮日後景觀會否被前北角邨「地王」遮擋。其中位於渣華道正在興建中的單幢新盤「港濤軒」，樓高49層，前方就正是前北角邨「地王」，以此推算，估計27樓以上海景單位才不被遮擋。
留意GIC
「買樓前還要留意附近有沒有『GIC』即社區設施，因為『GIC』可以係正面，亦都可以係負面，將來可能興建學校，亦可能興建醫院、公廁、公眾殮房等，而且『GIC』是沒有高度限制的。」陳致馨續說，其實，現時「GIC」的用途已提高不少透明度，尤其是具爭議的負面社區設施，政府都會先進行公眾諮詢，所以市民可到所屬區議會查詢。
市區難擁永久海景
受到市區重建影響，在市區較難擁有永久海景，陳致馨稱，除非所買的是太古城、維多利中心之類海景物業，否則市區永久海景難有保障，尤其是西半山物業，他建議買家可考慮新界區海景物業，例如馬鞍山，將會有較大機會享永久全海景。
「其實，在市區還是買山景和內園最安全，最有保障。」他笑說。
「規劃署」
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