看好<br>樓價回軟有利交投

看好
樓價回軟有利交投

美國聯儲局提前減息,幅度更達0.75厘,物業代理表示,雖然部份業主先行減價,但情況不算普遍,兼幅度輕微,極大部份業主均對樓市前景樂觀,認為股市波動屬短暫性,同時憧憬本港銀行短期內減息,放盤態度仍強硬。

九龍站盤到價即沽

祥益地產經理蕭嘉偉表示,港股狂瀉,雖令熾熱的樓市略為降溫,買家轉趨觀望,但由於不少業主看好後市,認為銀行減息,將進一步推高樓價,叫價態度頗強硬,僅象徵式「減一萬幾千」,只有部份急欲離場的投資者,略為調低叫價,減幅2至3%。天水圍嘉湖山莊翠湖居4座高層E室,579方呎,原叫價130萬元,業主為求甩貨,輕微減價5萬元,至125萬元。
美聯董事何銘培表示,尖沙嘴九龍站有10至15%業主,調低放盤叫價,甚至到價即沽。美聯董事布少明表示,股市波動,雖未見恐慌性拋售,但業主叫價明顯回軟,反而對樓市有利,因樓價升得過急,會影響市況長遠發展。

長實看樓價升15%

利嘉閣高級經理封重勳表示,大角嘴多個大型屋苑,如維港灣、帝柏海灣、柏景灣等業主,均未見有減價放盤的情況,業主相信市區屋苑有價有市,因而態度較硬淨。凱帆軒昨錄得市價成交,3座中層F室,637方呎,347萬元成交,呎價5447元。
長實(001)地產投資部董事郭子威表示,本港今年經濟主要依賴內地增長,股市對樓市只屬間接影響,相信對零售消費影響較大。加上,美國減息0.75厘,本港銀行勢跟隨減息,一手供應又持續處偏低水平,樓市將平穩發展,全年樓價料升10至15%,但升幅會較去年約20%收窄。

業主減價放盤個案

將軍澳城中駅7座高層E室
面積(方呎):855 現叫價(萬元):388
原叫價(萬元):430 減幅(%):9.8

將軍澳新都城2期3座高層C室
面積(方呎):515 現叫價(萬元):220
原叫價(萬元):230 減幅(%):4.3

天水圍嘉湖山莊翠湖居4座高層E室
面積(方呎):579 現叫價(萬元):125
原叫價(萬元):130 減幅(%):3.8

將軍澳維景灣畔16座低層A室
面積(方呎):693 現叫價(萬元):308
原叫價(萬元):320 減幅(%):3.8

將軍澳城中駅3座中層D室
面積(方呎):882 現叫價(萬元):390
原叫價(萬元):400 減幅(%):2.5

資料:物業代理