距港鐵火炭站約5分鐘車程的樂林路一帶,地勢略高,山上無巴士途經,也沒有街舖商場,沿路只有一幢幢樓高10餘層的住宅,環境格外清幽,該地帶統稱火炭半山,撇除06年落成的新貴晉名峰外,向以1000至1500方呎單位主導,面積逾1500方呎的單位十分罕有,今次介紹祥雲閣2000餘方呎複式單位,更堪稱區內舊樓群中的樓王。
介紹的低層複式,客飯廳以半層上落,客廳樓底15呎,比不少洋房的樓底更高。往上走是飯廳、廚房及套房,往下走則有兩房和貯物房,兩層樓底雖不及客廳,也接近10呎。
內櫳殘舊
除高樓底外,單位景觀是另一賣點,物業地勢夠高,居高臨下,向南的客廳既可俯視平台泳池,同時飽覽火炭及沙田遠景,景致開揚舒服。向北的飯廳及兩房,則享全山景,私隱度高。
單位放售前一直出租,內櫳十分殘舊,要大翻新才可入住或出租。
記者:蔡家儀 攝影:孔慶初
模特兒:JacAnn(Elite)
單位資料
單位:低層複式
面積:2046方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人套房、工作間、貯物房及露台
叫價:1330萬元
呎價:6500元
備註:連車位
市值月租:3.5萬元
投資回報:3.2厘
資料:利嘉閣駿景園分行
物業資料
地址:沙田火炭樂楓徑5號
座數:1座
住宅樓層:15層
每層伙數:3伙
單位數目:25個
建築面積:1609至2160方呎
實用率:78%
間隔:3房
落成:1984年
管理公司:新昌物業管理
管理月費:約2元/方呎
設施:泳池、平台花園及停車場
校網:小學91網;中學沙田區
配套
設施僅停車場泳池
祥雲閣一如火炭半山大部份單幢樓,設施不多,只有停車場、平台花園及泳池。物業樓下設有62K專線小巴總站,往返港鐵沙田站,車程10至15分鐘,沙田站上蓋設有大型購物商場新城市廣場,消閒、娛樂及購物設施應有盡有。住客乘搭小巴出入,十分方便,不過,該小巴並不途經火炭站及其毗鄰的大型屋苑駿景園、銀禧花園購物商場,可步行數分鐘到樂葵徑,乘搭另一途經駿景園的811號小巴,車程5分鐘。該兩商場店舖種類算多,包括連鎖快餐、日式食肆、酒樓、精品店、超市、家品店及時裝店等,足夠應付日常需要。
屋苑
25伙提供3種間隔
祥雲閣前身為英軍宿舍,92年由恒通資源全幢購入作收租,至95年翻新後拆售,當年平均呎價約5200元。祥雲閣雖為單幢樓,單位面積及種類卻多元化,C室為分層單位,面積1609方呎,全數15伙。A及B室皆為複式單位,但面積及間隔皆不相同,前者客、飯廳設於同層,面積2160方呎,後者兩廳以半層設計,面積2046方呎,A及B室各有5伙。
市況
同區複式選擇少
祥雲閣去年全年只有兩宗成交,分層及複式各一,現時該廈只有兩個放盤,同樣分層及複式各一,前者呎價4000餘,後者呎價6000餘,反映複式單位份外矜貴。基本上區內並無主力提供複式的物業,只有個別如雅士閣及景峰閣,設有頂層複式單位,合共亦不足10個,現時均無放盤。
火炭半山交投疏落,去年全年錄得約15宗成交,平均每月只有1至2宗,呎價由4000餘至5000餘元。現時放盤約10個,叫價由4000餘至7000餘元。
《優點》
●客廳樓底高15呎,更勝洋房
●複式設計,區內罕有
●客廳向南望遠景
●近小巴總站,出入方便
《缺點》
●內櫳裝修殘舊
●工人套房大過廚房
●全屋窗台大又多,實用率較低
●日常購物要駁車
●另類盤源,交投疏,造價欠參考
名人
劉兆佳單位10年升62%
中央政策組首席顧問劉兆佳(圖)於98年底,斥資740萬元購入祥雲閣中層複式B室,面積2046方呎,呎價3617元。該單位現值約1200萬元,升值62%。