距港鐵火炭站約5分鐘車程的樂林路一帶，地勢略高，山上無巴士途經，也沒有街舖商場，沿路只有一幢幢樓高10餘層的住宅，環境格外清幽，該地帶統稱火炭半山，撇除06年落成的新貴晉名峰外，向以1000至1500方呎單位主導，面積逾1500方呎的單位十分罕有，今次介紹祥雲閣2000餘方呎複式單位，更堪稱區內舊樓群中的樓王。
介紹的低層複式，客飯廳以半層上落，客廳樓底15呎，比不少洋房的樓底更高。往上走是飯廳、廚房及套房，往下走則有兩房和貯物房，兩層樓底雖不及客廳，也接近10呎。
內櫳殘舊
除高樓底外，單位景觀是另一賣點，物業地勢夠高，居高臨下，向南的客廳既可俯視平台泳池，同時飽覽火炭及沙田遠景，景致開揚舒服。向北的飯廳及兩房，則享全山景，私隱度高。
單位放售前一直出租，內櫳十分殘舊，要大翻新才可入住或出租。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：JacAnn（Elite）
單位資料
單位：低層複式
面積：2046方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房、工作間、貯物房及露台
叫價：1330萬元
呎價：6500元
備註：連車位
市值月租：3.5萬元
投資回報：3.2厘
資料：利嘉閣駿景園分行
物業資料
地址：沙田火炭樂楓徑5號
座數：1座
住宅樓層：15層
每層伙數：3伙
單位數目：25個
建築面積：1609至2160方呎
實用率：78%
間隔：3房
落成：1984年
管理公司：新昌物業管理
管理月費：約2元/方呎
設施：泳池、平台花園及停車場
校網：小學91網；中學沙田區
配套
設施僅停車場泳池
祥雲閣一如火炭半山大部份單幢樓，設施不多，只有停車場、平台花園及泳池。物業樓下設有62K專線小巴總站，往返港鐵沙田站，車程10至15分鐘，沙田站上蓋設有大型購物商場新城市廣場，消閒、娛樂及購物設施應有盡有。住客乘搭小巴出入，十分方便，不過，該小巴並不途經火炭站及其毗鄰的大型屋苑駿景園、銀禧花園購物商場，可步行數分鐘到樂葵徑，乘搭另一途經駿景園的811號小巴，車程5分鐘。該兩商場店舖種類算多，包括連鎖快餐、日式食肆、酒樓、精品店、超市、家品店及時裝店等，足夠應付日常需要。
屋苑
25伙提供3種間隔
祥雲閣前身為英軍宿舍，92年由恒通資源全幢購入作收租，至95年翻新後拆售，當年平均呎價約5200元。祥雲閣雖為單幢樓，單位面積及種類卻多元化，C室為分層單位，面積1609方呎，全數15伙。A及B室皆為複式單位，但面積及間隔皆不相同，前者客、飯廳設於同層，面積2160方呎，後者兩廳以半層設計，面積2046方呎，A及B室各有5伙。
市況
同區複式選擇少
祥雲閣去年全年只有兩宗成交，分層及複式各一，現時該廈只有兩個放盤，同樣分層及複式各一，前者呎價4000餘，後者呎價6000餘，反映複式單位份外矜貴。基本上區內並無主力提供複式的物業，只有個別如雅士閣及景峰閣，設有頂層複式單位，合共亦不足10個，現時均無放盤。
火炭半山交投疏落，去年全年錄得約15宗成交，平均每月只有1至2宗，呎價由4000餘至5000餘元。現時放盤約10個，叫價由4000餘至7000餘元。
《優點》
●客廳樓底高15呎，更勝洋房
●複式設計，區內罕有
●客廳向南望遠景
●近小巴總站，出入方便
《缺點》
●內櫳裝修殘舊
●工人套房大過廚房
●全屋窗台大又多，實用率較低
●日常購物要駁車
●另類盤源，交投疏，造價欠參考
名人
劉兆佳單位10年升62%
中央政策組首席顧問劉兆佳（圖）於98年底，斥資740萬元購入祥雲閣中層複式B室，面積2046方呎，呎價3617元。該單位現值約1200萬元，升值62%。
