灣仔駿逸峰 滿室天然光

灣仔駿逸峰 滿室天然光

駿逸峰為灣仔區最新入伙單幢樓,戶戶有露台,安裝雙摺門,可以全部拉開,讓更多天然光透進室內,亦可擴闊視野,盡覽遠山景色。每層4伙,坐向不同,高低層景觀分別大,今次找來兩個同面積不同坐向單位,實地上樓看景觀差異。

用料時尚

整體而言,物業交樓標準用料高級,鋪砌沙比利木地板,廚房設強化玻璃門板連鋁框廚櫃,內置無聲回彈路軌及油壓配件,使用起來更安全。浴室洗手盆上加強化清玻璃枱面,配搭新潮有型。另配備智能家居系統,可透過遙控器,控制燈光及家電,以及有彩視對講機,能清晰看到訪客影像及有錄影功能,保安程度較高。
記者:溫潤潔 攝影:黃冠華
模特兒:Maggie(AModel)

高層D室向南望遠山

高層D室,向南望內街、學校及泳池,視野遼闊,眺望東半山及少許馬場景。單位屬於優質景觀類別,每方呎開價逾1萬元。
內櫳以原裝為主,業主新安裝燈飾及布簾,客廳再加兩組不同遮光程度的捲簾。地方不算闊落,浴室細小,交樓標準亦要用趟門及企缸。

全屋備燈飾及布簾,客廳再加兩組捲簾。

雪櫃及洗衣機鑲上玻璃門,外觀與廚櫃一樣。

單位資料

單位:高層D室
面積:649方呎
間隔:2房2廳;另露台
叫價:700萬元
呎價:10786元
市值月租:2.4萬元
投資回報:4.1厘
資料:中原星域軒分行

高層B室向北享少海

另一介紹單位,同樣為交樓標準的高層B室,向北前臨灣仔道,望開揚舊樓群及一小片海景,質素屬中等。

單位向灣仔道樓群,有一小片海景(箭嘴)。

單位用料屬交樓標準。

睡房窗多且大,夠光猛。

浴室選用時款潔具。

駿逸峰選用彩屏視像對講機及萬用遙控器。

單位資料

單位:高層B室
面積:649方呎
間隔:2房2廳;另露台
叫價:600萬元
呎價:9245元
市值月租:2.2萬元
投資回報:4.4厘
資料:中原星域軒分行

物業資料

地址:灣仔日善街28號
座數:1座
住宅樓層:32層
每層伙數:4伙
單位數目:104個
建築面積:649至665方呎
實用率:70%
間隔:2房
落成:2007年
發展商:爪哇集團
管理公司:仲量聯行
管理月費:1.4元/方呎
設施:會所及商場(未開業)
校網:小學12網;中學灣仔區

配套
基座設商場會所

駿逸峰入口設於日善街,屬內街,人流較少。基座地下至3樓設商場,尚未開業,經毗鄰利景酒店,又或側旁公園,可直出灣仔道及摩理臣山道,食肆、超市、家品店、燈飾店林立,一街之隔是鵝頸街市,不遠處為銅鑼灣時代廣場。
駿逸峰4樓為會所,分室內外兩部份,包括健身室、桑拿室、瑜伽室、閒座間及兒童遊樂場等,惟游水打波須往鄰近摩理臣山泳池及伊利沙伯體育館。

會所有桑拿及健身室,惟泳池欠奉。

市況
二手盤加價20%

中原張永泉表示,近期樓市大好,駿逸峰二手放盤價普遍較購入價升兩成,低層A、B室向灣仔道舊樓群,呎價由7600元起,低層C及D室向內街樓景,觀感相對較佳,呎價由8500元起,樓價高逾一成。至於中高層呎價均逾9000至1萬元。物業現有放盤約30個。
近期物業二手成交普遍獲利,高層B室,去年11月中業主斥資510萬元一手購入,持貨1星期,以585萬元摩出,轉手賺75萬元。此外,發展商尚餘8個貨尾,意向呎價9000至1.1萬元。
同區另一新盤尚翹峰,鄰近灣仔街市,有3座,放盤約80個,視乎樓層及景觀,每方呎叫價7000至1萬元。

《優點》
●D室向南望東半山景
●B室向北享開揚樓景
●全新未住過
●位處鬧市,交通方便,社區配套齊

《缺點》
●實用率70%
●內櫳的骰
●會所沒有泳池及球類設施
●周邊環境嘈雜

業主
環境嘈 勝在起居方便

曾小姐住灣仔太源街逾10年,早已習慣此區交通購物方便,不介意環境嘈雜,她認為駿逸峰屬全新物業,用料新潮,加上有會所及鄰近摩利臣山泳池,相比所住的舊樓優勝,遂於去年中以約350萬元,購入一個低層單位作換樓,現時單位升值逾100萬元,令她改變換樓計劃,因憧憬後市繼續向好,樓價再升,加上租金回報理想,將視乎情況,才決定自住或出租。

客飯廳分區清晰,間隔四正。

高層D室露台外望,前方為摩利臣山泳池,無阻東半山開揚視野。