澳門大型娛樂場所相繼落成，外地員工對住宅需求不斷增加，加上利率趨降，及政府推出多項物業稅務優惠協助市民置業，吸引不少上車客及換樓客入市，對當地樓價帶來支持。此外，筷子基地皮以高價成交，亦反映發展商看好後市。由於澳門新住宅供應量不多，在求過於供的情況下，新盤的確有價有市。
海擎天受惠地皮高價成交
筷子基兩幅地皮以高於底價8及9倍成交，市場人士估計，若以土地呎價連同建築成本計算，物業落成後呎價將達5000元至5500元；毗鄰的新盤海擎天，成交呎價只2600至3200元，升值潛力大。
海擎天位於澳門半島新開發豪宅區林茂塘臨海地段，鄰近遊艇會，為傳統豪宅區高士德的伸延區。屋苑交通便利，前往金光大道只需15分鐘車程，往碼頭只需10分鐘，5分鐘可到關口。
整個項目由4座樓高約54層的住宅物業組成，共提供1288伙面積938至1558方呎單位，2房至3房間隔，將於今年第4季落成。海擎天設有5米高全落地玻璃商廈式大堂，以及兩層佔地約18萬方呎的住客會所，為住戶提供全海景健身室、真草草地滾球場、高球練習室、室內羽毛球場、網球場及冷暖水泳池等。居民欲前往街市購物，只需數分鐘。
利嘉閣（澳門）寰宇分行經理余頌賢表示，賣地成績理想，加上大型綜合娛樂及酒店項目「十六浦舊城改造」分期落成，勢將帶動區內住宅物業造價更上一層樓。由於外地員工對住屋需求不斷增加，當地的租務市場亦不容忽視。事實上，區內已有不少業主開始封盤反價。海擎天毗鄰剛售出的筷子基地皮，升值潛力更高，現時個別優質單位每呎叫價更逾4000元。如3座高層R室，1259方呎，開價580萬元，呎價達4607元。推介的4座中層V室，938方呎，2房1廳間隔，景觀開揚，適合小家庭，業主開價244萬元，呎價約2601元。
豪宅看俏樓價料漲40%
海擎天本月截至15日暫錄得4宗成交，平均呎價2901元。如剛成交的3座高層R室，1259方呎，以368萬元易手，呎價2923元；3座中層O室，1239方呎，成交價330萬元，呎價2663元。
利嘉閣（澳門）地產執行董事王俊琳表示，澳門多個大型旅遊博彩項目相繼落成，吸引更多外地僱員到當地定居，有助帶動住宅樓價及租金持續上升。此外，通脹加劇、負利率情況惡化，吸引資金流入物業市場，亦為樓市帶來實質支持，預期整體樓價全年可升30%，豪宅物業則可望上升40%或以上。據估計，今年澳門住宅買賣登記量可較去年增加30%至2.7萬宗，成交額將增40%至570億元。
海擎天小檔案
‧地址：澳門林茂塘
‧座數：4座
‧入伙日期：08年第4季
‧層數：54層
‧單位總數：1288伙
‧面積：938至1558方呎
‧實用率：約70%
‧間隔：2房至3房
‧平均呎價：2600至3200元
‧設施：住客會所、停車場
‧發展商：新天康投資
資料:利嘉閣（澳門）
海擎天筍盤推介
‧單位：4座中層V室
‧面積：938方呎
‧間隔：2房1廳
‧叫價：244萬元
‧平均呎價：2601元
‧賣點：景觀開揚
資料:利嘉閣澳門寰宇分行
海擎天近期買賣成交
3座高層R
面積（方呎）：1259 成交價（萬元）：368 呎價（元）：2923
3座中層O
面積（方呎）：1239 成交價（萬元）：330 呎價（元）：2663
4座高層T
面積（方呎）：1234 成交價（萬元）：396 呎價（元）：3209
4座高層X
面積（方呎）：979 成交價（萬元）：275 呎價（元）：2809
資料：利嘉閣（澳門）
海擎天最新放盤資料
4座高層T
面積（方呎）：1234 叫價（萬元）：400 呎價（元）：3241
4座中層X
面積（方呎）：979 叫價（萬元）：300 呎價（元）：3064
3座高層R
面積（方呎）：1259 叫價（萬元）：580 呎價（元）：4607
3座高層S
面積（方呎）：1558 叫價（萬元）：520 呎價（元）：3338
1座中層E
面積（方呎）：1239 叫價（萬元）：372 呎價（元）：3002
資料：利嘉閣（澳門）
