天盛苑是天水圍交投最活躍，兼且位置最佳的居屋屋苑，除了毗鄰港鐵天水圍站，亦是區內巴士線進出市區的頭尾站，最少較同區其他屋苑節省5至15分鐘車程。介紹的單位座落L座盛亨閣，雖則位處屋苑最入位置，但來往港鐵或巴士站只需5分鐘步程，而且坐擁單邊地利，享開揚遠景，同類放盤極少。
單位面積828方呎，3房間隔，廳房向西北，遠望嘉湖山莊樂湖居、天影路及天水圍西邊大渠，惟車流頗多，有輕微車聲。另外，廳房風大，尤其冬天，寒意更濃。
保養一般或需裝修
屋苑屬康和式設計，類似私人樓間隔，全屋不設窗台，長廳地方見使；飯廳有對流窗，日光足兼好風。由玄關、大廳至走廊天花，裝設逾50盞小射燈，營造華麗氣氛。
兩間細房間隔四正，沒有柱位，一間擺放組合床及多組家具，另一間放置雙人床，再加多個衣櫃，仍有餘位可走動。套房約100方呎，雙人床、衣櫃及床頭櫃俱備，地方依舊寬敞。
然而，浴室設備及廳房牆紙保養一般，加上裝修過時，要重新裝修的機會頗大。
記者：丹琍 攝影：黃耀興
模特兒：Kat（StageModels）
《優點》
‧康和式居屋，似私人樓間隔
‧全屋不設窗台
‧享單邊遠景
‧屋苑附設商場及各類球場
‧屋苑鄰近港鐵站
《缺點》
‧裝修保養較陳舊
‧向西北，有西斜，冬天風大
‧單位座別距港鐵站較同屋苑其他座別遠，要多行5分鐘
‧屋苑沒有泳池
單位資料
單位：L座盛亨閣中層7室
面積：828方呎（實用率79%）
間隔/落成：3房（1套）2廳/2000年
叫價：第二市場120萬元；自由市場176萬元
呎價：第二市場1449元；自由市場2126元
備註：此座為19C期康和式居屋；第二市場只售予綠表客，此戶折扣率44%
資料：祥益地產天盛分行
物業資料
地址：天水圍天靖街3號
期數：3期
座數：17座
住宅樓層：30至40層
每層伙數：8至16伙
單位數目：6580個
建築面積：573至867方呎
實用率：74至79%
間隔：1至3房
落成：1999至2000年
發展商：房委會（19B、19C及20B期居屋）
管理公司：啓勝管理
管理月費：0.69元/方呎
設施：平台花園、兒童遊樂場、多項球類場地、商場、停車場
備註：補地價折扣率19至53%
校網：小學72網；中學元朗區
配套
有街市球場 冇泳池
天盛苑自設商場，店舖選擇不多，但有街市。商場門外設巴士站，步行往港鐵天水圍站約3分鐘，附近還有輕鐵及小巴站，約5至7分鐘路程可到，穿梭區內外均方便快捷。
屋苑平台花園有兒童遊樂設施及小型足球場，商場上蓋有籃球場、排球場及網球場。逛街睇戲要去嘉湖銀座商場，駁車前往約需8至10分鐘，該處毗鄰天水圍公園，內設休憩公園、泳池、體育館等公眾康樂設施，屬區內大型市肺。
市況
補地價後 呎價近私樓
祥益地產黃肇雯表示，天盛苑1月暫錄7宗成交，6宗為第二市場，平均呎價1100元；自由市場僅1宗，呎價約1800元。現有百餘個單位同時於第二及自由市場放盤，其中800餘方呎大單位約有50多個，單邊開揚景盤源不足10個。
屋苑包括和諧式及康和式兩類，康和式間隔似私人樓，較受歡迎。物業自由市場交投不多，因為大部份單位地價折扣率高逾40%，補地價後，呎價幾乎與同區大型屋苑看齊。
業主
空氣好但交通費貴
業主梁太（圖）居此8年，她覺得交通費貴，「月票會平啲，但只限港鐵及輕鐵，坐巴士出入就幫補唔到。」屋苑有商場，日常購物尚算方便，價格都可以接受，但要逛大商場或者游水要駁車。
她說屋苑平台夠大，空氣亦好，小朋友有足夠地方走動，但一早一晚溫差頗大，出入一定要帶多件衫，否則容易着涼。
