【本報訊】除了不時推售貝沙灣豪宅項目外，盈科大衍地產（432）一直在市場未有大動作。市場消息透露，新加坡機構投資者PacificStarGroup擬以約5.5億美元（折合約42.9億港元），洽購盈大地產旗下的北京盈科中心。 記者：何凱兒
盈大地產主席李澤楷接受本報查詢時表示，「無計劃賣北京盈科中心，但唔排除將來有合適嘅價錢，會再考慮。」據悉，除PacificStar之外，另有兩個美資財團已向盈大表明心迹，並提出更高的價錢。當地市場人士指出，奇貨可居，盈大絕對可以善價而沽。
兩美資財團願出更高價
消息人士又指出，憧憬人民幣繼續升值以及資產升值尚有空間，加上發改委和商務部去年第四季頒佈的《外商投資產業指導目錄》相關解釋文件尚未出台，過去半年外資繼續在北京甲級寫字樓市場尋寶，並以回報較高的En-bloc（全幢出售）盤為終極目標。
據了解，En-bloc盤的做法，有別於一般「散貨」（即分層/分幢），盤源不會在市場「見光」。現時北京當地的情況是外資「拍門」求售居多，北京盈科中心正是外資垂涎的獵物之一。
盈大每股值$4.47 股價落後
位於北京市中心，集辦公室、住宅、購物中心於一身的北京盈科中心，2001年10月落成，是盈大的第二重要物業。
根據摩根大通去年11月發表一份關於盈大的研究報告，盈大每股資產淨值為4.47元，而總樓面面積近17萬平方米的北京盈科中心，估值高達35.24億港元，單此項目的每股資產淨值已高達1.15元，而貝沙灣項目的每股資產淨值則為1.92元，故股價長期徘徊在2.4、2.5元之間的盈大，一直被視為「大落後」。
貝沙近售罄 收入恐斷層
在貝沙灣豪宅項目差不多售罄後，市場一直關注盈大的收入會出現斷層。李澤楷在去年8月表明「貝沙灣已進入售樓周期尾聲，盈大正在內地物色發展項目，但會採取謹慎態度」。
據悉，盈大一直積極在國內二線城市物色優質項目，但尚未在國內落實新的大型投資，暫時只得位於北京朝陽區總樓面面積4.63萬平方米、預期今年底預售的服務式豪宅項目。至於「有價有市」的北京盈科中心，盈大正為其進行「增值」工程，包括改善通往主要交通幹線的通道，以及提升設施和商業配套的質素。
在內地未有新動作，但盈大反而在去年8月進軍日本，成功收購日本HarmonyResorts股權，在北海道西南部新雪谷發展集住宅、滑雪場、酒店及度假村一體的高級綜合項目，該項目佔地110公頃，規模大約等同4.5個數碼港加貝沙灣項目。
不過，消息人士指出，關於日本項目暫時未有詳情可公佈。至於香港方面，除上環和風街首個電訊機樓重建的精品豪宅項目即將發售，暫亦未見有新動作。
盈大現時持有的物業
北京盈科中心
樓面面積：16.99萬平方米（另有861個車位）
用途：辦公室、住宅、購物中心及泊車位
股權：100%
北京毗鄰盈科中心住宅
樓面面積：4.63萬平方米
用途：住宅
股權：100%
香港百樂門大廈
樓面面積：4947平方米（加天台面積）
用途：工場及配套住宿（非家居用品）
股權：100%
香港上環和風街OnePacificHeight
樓面面積：共150個介乎500至950平方呎單位
用途：住宅
股權：100%
香港貝沙灣5期洋房
樓面面積：共29個介乎5000至10000平方呎單位
用途：住宅
股權：100%
北海道新雪谷度假村
樓面面積：110萬平方米
用途：住宅、滑雪場、酒店及娛樂消閑度假區
股權：100%
資料來源：盈大年報及外電消息