西半山以般咸道樓價較低，物業提供中小型單位為主，500至600餘方呎選擇多，所涉銀碼細，介乎300萬至400餘萬元，為此區上車盤集中地，亦吸引投資者，客源層面廣闊，相比羅便臣道及干德道一帶大戶，更易買易賣。
實用率68%
座落般咸道1號的嘉威花園，每層兩伙，一律538方呎，如眾多單幢樓般，實用率偏低，僅68%。介紹這伙間隔經改動，將原本2房2廳，拆通變為開放式，除令地方變得見使，更可三面透光，日照充足，使人精神一振。廚房一方面往客廳移出，另方面與露台合併，加大地方，方便擺放雪櫃及洗衣機，並建造高枱，配置吧凳，方便嘆茶。
業主林生是投資者，斥20萬元裝修，務求將單位徹底翻新及提升價值，大至更換木紋地磚，建假天花燈槽，窗台鋪雲石，小至更換門鐘、雲石門檻及窗簾，甚至添置家電、梳化、睡床及衣櫃等，家具齊備。
單位以樓景為主，但因前方為政府宿舍及學校，從客廳側望可享綠樹及遠景，相比區內樓貼樓，無景單位為佳。
記者：溫潤潔 攝影：黃建通
模特兒：Step（StageModels）
單位資料
單位：中層B室
面積：538方呎
間隔：開放式
叫價：售400萬元；租1.8萬元
呎價：售7435元；租33.5元
備註：連家具
投資回報：5.4厘
資料：利嘉閣雍慧閣分行
物業資料
地址：西半山般咸道1號
座數：1座
樓層/伙數：23層/2伙
單位數目：46個
建築面積：538方呎
實用率：68%
間隔：2房
落成：1993年
發展商：豪潤投資
管理公司：業主立案法團
管理月費：800元
設施：地舖
校網：小學11網；中學中西區
配套
有地舖 欠大型商場
嘉威花園及附近單幢樓地下都有地舖，包括超市、琴行及寵物店等。沿般咸道行5分鐘，近正街一帶，商舖更多，包括餐廳、洗衣店、便利店、個人護理品店及銀行等。若沿正街直落西營盤，更有街市。惟此處大型商場欠奉，須搭車往中環才有。
般咸道交通工具多，分別有3條專線小巴路線，穿梭中環、銅鑼灣、北角，以及多線巴士往返灣仔及黃大仙。區內多名校，鄰近嘉威花園的就有英華女校、聖士提反女子中學附屬小學等。
市況
放盤單位開價高25%
利嘉閣陳偉心表示，般咸道細價樓受市場歡迎，成交活躍，每月有數十宗，用家及投資者比例各一半，造價視乎物業級數、單位景觀及實用率，每方呎近5000至7000元。
嘉威花園單位不多，過去兩個月亦有成交，呎價4700至5400餘元。現有放盤少於5個，介紹單位新裝修連家具，開價高於市場，每方呎7435元，較其餘無裝修的放盤，呎價5300至5900餘元，高25至39%。
陳偉心指出，般咸道現有50餘個面積500至600餘方呎放盤，叫價5000至7000元，與造價相若。嘉威花園毗鄰的金帝軒，96年入伙，每層兩伙，一律656方呎，高層A室，上月以388萬元易手，呎價5915元。
《優點》
●全新裝修，連家具
●樓下有超市
●享名校網優勢
●銀碼較細易上車
《缺點》
●廳房皆望樓
●實用率68%
●單幢樓無康樂設施
●開放式間隔或收窄客源
業主
地段好 易買賣
業主林生退休後，近年專注投資物業，重點買賣西半山區物業。他說：「我住開呢區，熟悉環境，呢處校網靚，保值能力高。不過，𠵱家樓價越嚟越貴，連中產都難負擔得起豪宅，所以我亦越買越細，貪嘉威花園係精品式住宅，銀碼細易買賣，又易租。」
西半山物業普遍無設施，嘉威花園兼且實用率低，但林生認為不重要。他解釋：「地段好就得啦！都唔知幾多人想入嚟呢區住！嘉威花園的確細，兩個人住應該唔係問題。其他缺點，咪大堂唔靚囉。」
