踏入2008年,中央持續壓抑樓市的宏調措施,導致內地掀起一股地產代理倒閉潮。當中,號稱中國規模最大、網點最多的創輝租售集團有限公司,因擴張太快,在近期樓市被喻為進入寒冬期下,陷入全面倒閉邊緣。除了在上海的200多間店全部「執笠」外,其在深圳、廣州等七個城市的店舖,近日亦突然全部或大部份關閉。交了首期或定金的業主,以及供貨商和被欠薪的員工,紛紛湧到各地分區總部追債,多處地方發生打砸、搶掠店舖設備及毆打分店經理等事件。美聯物業上海區總經理馮泓睿稱,內地多間大型地產代理先後倒閉,主要因在資金不足下大肆擴張,及對市場風險評估不足所致。倒閉潮將給中小型地產代理造成壓力,但對穩健的大型地產代理影響不大。 廣東《南方都市報》/本報記者
廣州:全線執笠
在廣州,創輝的300間店舖前日全部「執笠」,業主和員工等紛紛到位於珠江新城華利路保利大廈的公司追債。一些客戶情緒失控,甚至打砸該公司辦公設備。公安聞訊到場,為有關債主和員工登記備案。創輝華南區負責人則稱,公司暫時關門只是進行瘦身及重整財務,並非破產。
東莞:欠款數千萬 債主拉橫額
創輝在東莞的160間店舖,前日也突然關門,拖欠業主、員工和客戶的款項估計多達數千萬元。有被欠薪的員工和債主前日到創輝東莞分公司位於東城的分店外,拉起「創輝還我血汗錢」的橫額抗議。據楊姓男員工稱,公司本來說好15日發工資的,「怎知關門倒閉了。」
另外,創輝在惠州的分店則由40多間縮減過半,剩下20多間正常營運。惠州創輝營銷總監李德新稱,雖然市場萎糜不振,但員工狀態良好,「我們總部的管理層甚至主動提出不要工資,和公司共度難關。」
深圳:業主帶大聲公追債
深圳是創輝的發源地,分店由高峯時約400間減至目前僅剩三分之一。公司總部位於深圳福田區國際商會中心,近日都擠滿數十名債主,當中包括交了首期或買樓按金的業主、被拖欠裝修和供應辦公設備款的債主,以及被欠薪的員工,有女業主則帶了大聲公到場追債,「這是為了方便要錢。」一名由東莞趕來追債的業主劉先生稱,「之前通過創輝租售買了套100多平米的房,共26萬元,10月份付了10萬元的首期款到創輝的擔保公司賬戶上,這錢至今也沒有轉出來。」
上海:蝕8000萬200店拉閘
「進軍上海大約損失了8,000多萬元。」創輝營銷副總監姜德新稱,公司在去年下半年進軍上海,一口氣開了200多家分店,但發現上海的店舖轉讓費奇高,公司之前在二線城市慣用的強勢入駐形式,在上海遭遇了比較大的壓力。樓市降溫後,上海業務成了公司全面崩盤的導火線。
據悉,創輝上海各分店在去年12月15日開始拖欠員工11月薪金,其後公司宣佈瘦身,員工和外界對其失去信心。今年1月11日,有上海傳媒報道創輝在上海的將近200家門店一夜之間幾乎全部關閉。到14日,創輝位於上海長寧路1828號的總部,也被人闖入,將值錢的電腦主機、顯示器等悉數拆走。
佛山:電腦被搶掠 經理遭打傷
創輝在佛山禪城、南海以及順德等地共有近90家分店,前日也已全部拉閘停業,員工放長假。公司地區負責人稱,直接原因是日前有客戶經理被債主打傷,而佛山總店也被搶走辦公器材。
與此同時,中山市40多家創輝店舖也宣佈因公司出現資金周轉困難,停業5天。20位憤怒的客戶和被拖欠工資的員工,事後哄搶店內物品,電話、桌椅、電腦甚至飲水機都被搬走。而珠海的大部份分店同日也突然停業。有債主到珠海總部,擬搬走打印機抵債,但被公安制止。
創輝火箭速度擴張大事記
2002年4月
由集團董事長林鳳輝在深圳成立,總部在深圳,初時僅兩間分店
2004年
店舖連續數年翻倍發展
2005年
公司目標定在80家,但年底達到120多家
2006年
重點發展二線城市,年底前店舖遍及整個珠三角,店舖總數達400多家
2007年
由400多家發展到最高峯時的1800多家,當中下半年更進軍上海,一口氣開了200多家分店
資料來源:《蘋果》資料室
建設部嚴控 發展商造市
中國建設部副部長齊驥前日在一個論壇上,公開批評內地部份發展商哄抬樓價的行為,並稱當局將出台政策予以嚴控,以穩定樓價。而內地最貴的西湖「八號公館」因涉嫌造市,遭當局調查。
齊驥指,一些企業熱衷開發高利潤高回報的大戶型、高價位樓盤;更有少數企業違規開發,為追求利益最大化,採取囤積土地、捂盤銷售等手段哄抬樓價;還有一些商家公開發表不負責任的言論。他說,樓市問題不僅是經濟運行問題,也是社會問題,住房既是商品,又不同於一般商品,地產商獲取利潤的同時,絕不能漠視老百姓的需求和期望。
西湖八號公館受查
另外,內地最貴的住宅樓浙江西湖八號公館,因涉嫌發展商人為製造熱銷假象,近日被建設部調查。該樓盤推銷一套房價格為2,708萬元,平均每平方米12.2萬元,較上海「湯臣一品」的11萬還貴。
上海《第一財經》