-07預言租金、樓價皆升-
住宅租金升勢持續強勁，香港置業行政總裁胡日發去年早已預測租金、樓價皆升，教買全港十大收租王屋苑，胡日發認為，在多項利好因素帶動下，08年中價樓將食正換樓潮跑贏大市，樓價可望有三成升幅。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
本地實際需求帶動中價樓追落後
「由於去年豪宅及細價樓均錄得顯著升幅，令樓市呈現兩極化的『M』形現象，反觀500至1,500萬元的中價樓，在去年則表現較為落後，主要原因是市場焦點落在200萬元以下的細價樓，但隨着細價樓供應開始越來越少，本地換樓需求增強下，料中價樓將成搶手貨，樓價正大追落後。」胡日發分析說，本地經濟向好，市民收入增加，令換樓意慾大增，帶動中價樓需求，再加上本港結婚和出生數字回升，令樓市有更實在的支持基礎。
樓市發展健康
今年樓市仍然充滿利好消息，胡日發指出，在銀行減息周期還未結束、及通脹壓力日增下，相信今年樓市將持續活躍，樓價升幅將高於去年。於去年9月至12月間，銀行四度減息，累計減幅達1厘，一般銀行的實質按揭利率，已減至4厘水平，重返05年的低位，市民供樓負擔比率亦降至33.1%，遠低於97年的86.9%，反映樓市發展較為健康。另外，美元貶值，在聯繫匯率制度下，港元亦跟隨美元下跌，持非美元貨幣來港買樓，有如五折至七折優惠般吸引，令不少海外資金先後來港大舉入市物業市場，優質物業將繼續備受外國基金追捧。
料3月份樓價再現升浪
由於減息持續性很強，令樓價上升有力，但胡日發認為，樓價升勢將會攤長，主要原因是有很多經歷過「97」傷痛的人，至今仍遲遲未入市，態度非常謹慎，對於再次置業顯得十分小心，而且買樓會買得「好叻」。他估計，在農曆新年後的3、4月份，樓價將再現升浪，08年樓價升勢將持續，全年升幅睇升三成。
-入市貼士-
教買將軍澳3房單位
胡日發教路，去年表現落後大市的500至1,500萬元的中價樓，今年因食正換樓潮，樓價將大追落後，他個人會比較睇好將軍澳及奧運站。以往被視為供應重災區的將軍澳，隨着地鐵通車效應及區內貨尾單位逐漸消失，形象已得到改善，不過，他認為，地鐵通車效應還未充份發揮出來，令樓價仍然較為落後，所以，一直吸引不少原居於港島的高收入人士遷移到將軍澳居住。他教買區內供應較少的900方呎以上的3房單位，這類單位於今年升幅約有三成。
奧運站低水抵買海景呎價升至1萬
「睇好奧運站，主要因為九龍站樓價升得太貴，其實，奧運站同樣也可同享西九龍所有配套發展，若以交通、樓齡、景觀等而論，奧運站與九龍站更加差別不大，但相差一個站，樓價就有好幾千元距離，令奧運站顯得低水抵買。」胡日發分析說，目前奧運站普通單位呎價約5,000餘元，海景單位呎價約7,000至8,000元，預期今年樓價可升三成，海景單位呎價升至1萬元。
