【本報訊】新鴻基地產（016）及新世界發展（017）上月底推出紅磡海濱南岸內購，數日內沽近千伙後，昨日公開發售安排抽籤認購該盤第5座單位的買家揀樓，除即場加推第5座單位外，還提價約4.4%推出第4、6及7座貨尾單位應市。市場估計該盤全日沽約200伙，佔推出單位339伙的59%。 記者：林志光、朱連峰
發展商今次登記認購的第5座首批70個單位，錄得665個登記，超額認購8.5倍，平均呎價6560元，發展商為有足夠單位讓買家選擇，揀樓開始前已即場加推第5座180個單位，平均定價每方呎超過7400元，因樓層關係，這批單位屬原價加推。
僅六成入票者到場揀樓
可能因該盤上月底已消化近千購買力，而今次不少準買家又不止入一票，加上部份買家更見價高而臨時退縮，故實際只約有六至七成買家到場揀樓，發展商職員在呼叫揀樓籌號時，不時見落空情況。昨午售樓最高峯期，不計地產代理，在輪候區等候揀樓買家只百多人。
雖然不少買家嫌該盤貴，卻又看好後市，及市區物業升值潛力，更擔心樓價越升越急，故無奈入市。如居於港島南區的頭籌買家梁先生認為，市區新盤供應實在太少，海濱南岸價錢可以接受，昨以約550萬元，購入5座低層H室，一個770方呎3房單位自用。
頭籌客買3房戶自住
另個別持較後籌號的準買家，如320號的廖先生，便指原欲買一個兩房單位自住，但因「籌號太後，好嘢都俾人揀晒，買唔到好失望」，惟有退而求其次，選擇其他加推單位，不過，他稱如果發展商的加推單位，加價幅度太高，未必會買。
至下午6時許，發展商已容許之前未有登記的有興趣人士進入售樓區，並且推出4、6及7座89個貨尾單位，一併讓買家選擇，但定價卻較上月底加價4.4%，平均呎價7308元。
新世界代理執行董事何伍燕榆表示，該盤昨日公開發售，揀樓秩序相當流暢，截至下午4時，首批70個單位在兩小時內全數沽清，銷情理想，反映市場對後市有信心，買家以用家為主。對於有市民指該盤前身是居屋，售價略嫌貴了些，新地代理執行董事周國賢強調，以該盤銷情來看，無論質素或售價，都是市場能接受水平，並指該盤有加價條件。
三成買家為投資者
發展商昨日最終未有公佈銷售數字，據市場指，該盤昨日售出約200個單位，其中5座E室H室園景及泳景池單位最受歡迎，所推單位幾近沽清。而昨日揀樓人士中，投資者佔約三成，較上月底內購時投資者比例超過五成為低；上月底內購共推出1050伙，平均呎價7024元，首日售出約600個單位。
另外，海濱南岸昨未有賣籌或二手放盤，而之前內購的放售單位，也未見有成交。因向隅買家流入二手市場，同區二手買賣增，單日有3宗。
海濱南岸部份加價單位
單位：4座4樓C 面積（方呎）：770
新價（萬元）：436.34 原價（萬元）：417.09
加幅（%）：4.6
單位：7座3樓K 面積（方呎）：630
新價（萬元）：366.40 原價（萬元）：350.65
加幅（%）：4.5
單位：4座18樓J 面積（方呎）：770
新價（萬元）：528.40 原價（萬元）：509.15
加幅（%）：3.8
單位：6座19樓K 面積（方呎）：630
新價（萬元）：448.47 原價（萬元）：432.72
加幅（%）：3.6
單位：6座1樓H 面積（方呎）：770
新價（萬元）：557.52 原價（萬元）：538.27
加幅（%）：3.6
單位：6座32樓K 面積（方呎）：630
新價（萬元）：478.44 原價（萬元）：462.69
加幅（%）：3.4
單位：7座34樓F 面積（方呎）：559
新價（萬元）：439.42 原價（萬元）：425.44
加幅（%）：3.3
單位：7座14樓A 面積（方呎）：559
新價（萬元）：452.28 原價（萬元）：438.30
加幅（%）：3.2
單位：4座33樓F 面積（方呎）：559
新價（萬元）：458.63 原價（萬元）：444.65
加幅（%）：3.1
《買家意見》
價錢可接受
頭籌買家梁先生話：「市區冇乜新樓，所以唔覺得海濱南岸貴，價錢可以接受。」他斥550萬元購入一個3房戶自用。
憂遲買更貴
7號籌買家林先生雖嫌貴，但市區搵唔到其他新盤，又擔心遲買會更貴，所以昨買了一個兩房單位自住。
睇樓價續升
買家傅先生表示，啲錢擺喺銀行都無息收，睇好樓市，今年樓價有10%升幅，所以加快入市，昨以415萬元入市。
