【本報訊】大型發展商賣樓通常會分批出售，並因應市況加價，好市的時候甚至會封盤吊買家癮，但個別中小型發展商因資金運轉的問題，近年多傾向大手出售物業，以一次過套現。近年以出售地盤為主的裕泰興地產，旗下火炭艷霞花園便以招標形式全幢放售，意向價9000萬元。 記者：歐陽慧琛
裕泰興地產董事總經理羅守耀表示，有見市場上已有一定數量的買家喜歡買入全幢物業，所以透過招標形式放售樓盤，以吸引這類買家。除艷霞花園第1座全幢標售外，集團日後所有可供出售的物業，均會考慮以此種形式大手放售。
基金公司喜吸納收租
下月29日截標的艷霞花園第1座，共有8個面積1375至1763方呎單位，當中包括兩間連天台及兩間連花園的特色戶，另附16個車位，意向價為9000萬元，呎價7386元。
中原地產營業董事黃澤文表示，基金及上市公司對購入全幢物業的興趣較濃，他們多作長線收租，或看好後市，將之分拆出售圖利。目前，艷霞花園分層單位呎租約25元，租金回報可達4.5至5厘，特色戶呎租可達30元。
西貢洋房本季發售
艷霞花園由3座樓高4層住宅組成，第2座已由單一長線投資者購入收租，第3座尚餘4個貨尾，平均呎價約7500元。黃澤文指，買家購入全幢物業後，經過重新包裝，估計起碼會有20%獲利水位。
另外，裕泰興的西貢項目御濤，共有10幢逾3300方呎洋房，預計首季推出，意向呎價約2萬元。至於近期重推的旺角長旺雅苑，現尚餘25個貨尾，平均呎價約4400元，高層呎價逾5000元，集團將視乎本周銷售情況，考慮是否加價推售餘貨。至於香港仔石排灣酒店項目，預期上半年開業，提供約100間房，日租500至700元。
此外，羅守耀又指出，透過勾地表吸納土地儲備成本太高，以中小型發展商的財力，難以「天價」投得地皮，故期望政府可以復行定期土地拍賣。中小型發展商藉收購業權方式，增加土地儲備已成為趨勢，裕泰興亦計劃透過這種方式吸納土儲。