近來樓市蓬勃，不少朋友向我發電郵，看看我對置業投資的意見。一般來說，成年人的人生有幾項理財大事：置業、婚姻、子女、醫療、退休。置業是不少人夢想，我會在未來幾個星期，談談置業的理財問題。
置業的目的有二：一是居住；二是投資。可以說，置業是一般人一生最大的投資之一，曾有朋友路過一個有示範單位的商場，在毫無準備下便購買了一個單位，後來才知道自己付首期時要向家人借貸，以後每月供款也十分吃力。他更未有考慮置業後要付的管理費、差餉、地租等費用。
半世工作為供樓
我亦有一位很特別的朋友，他置業時帶了律師、建築師、土木工程師、測量師及會計師等專業人士，到銷售地盤一起給予意見，他不會貿然做決定，更搜集有關物業附近地區未來發展及學校網的資料。為甚麼呢？因為置業是影響不少人多年的理財決定，除非你不造按揭，否則一般的按揭期長達20年，是一生工作年日的一半。
大家有否留意，賣地時發展商多是派遣很高級的行政人員，甚至是主席出馬去投地，而投地時又會密切留意地價對利潤及回報的影響，事前都有一大隊專業人士作計算，因為一塊土地的發展，對集團未來數年的業績有相當大的影響。
作好準備才行動
同樣，我們是買樓，不是買蔬菜，要慎重行事。除非你已有數億元身家，否則置業是重大決定。律師朋友可以給予你有關大廈公契、責任及保險條款等問題的意見；建築師及土木工程師會給予設計及建築水準方面的評語；會計師可以就按揭計劃及付款細則作出建議；測量師可以提供估價的資料。如果置業者有此準備，出錯的機會自然大減。
置業者如果只集中於裝修及風水等事後問題，將來有關物業及付款上出了甚麼亂子，實在不要怨天尤人。
香港浸會大學會計及法律系講師李兆波