沙田大圍嘉御山為嘉華地產近年少數獨資發展項目，規模不大，僅提供百餘伙，但最細單位亦達1830方呎，走精品豪宅路線，外觀包裝貫徹嘉華近年慣用的富麗堂皇風格；整體而言，物業具備豪宅應有規格，只是地點並非一線之選。
地點形象待考驗
純以大圍而言，中高價住宅地段包括位近紅梅谷的世界花園及瑞峰花園一帶，及鄰近下城門水塘的沙田嶺路沿線，雖非沙田一線豪宅區，但市場認受性較高。嘉御山座落的銅鑼灣山路，屬於大圍市中心以北的一段上山小路，附近以村屋群及慈善團體建築物為主，沿路上山，可到達落成已13年的中價屋苑曉翠山莊，及同由新地發展，暫稱道風山項目的住宅地盤。
論地勢，銅鑼灣山路不及紅梅谷及沙田嶺路，知名度亦稍遜，反而旁邊的道風山路散佈若干低密度住宅，中價樓形象對區內人而言更為鮮明。
真正的豪宅，除了物業質素及戶型設計外，地點叫座力亦十分重要。隨着嘉御山及道風山項目落成，透過稱冠全區的豪宅級數售價，銅鑼灣山路能否成功蛻變為沙田區新興豪宅地段，並經得起樓市周期起落時考驗，相信會較項目廚廁全線歐洲品牌用料如何高級、樓底達15呎如何空間感強、間隔如何闊落見使、景觀如何開揚遼遠，更為實際用家注意。
記者/攝影：伍志輝
物業資料
地址：沙田大圍銅鑼灣山路8號
座數：分層3座；洋房8幢
住宅樓層：分層17層；洋房2層
每層伙數：分層2至4伙
單位數目：分層114伙；洋房8幢
建築面積：分層1830至3426方呎；洋房4500至約6500方呎
落成/發展商：2007年/嘉華
管理月費：分層2.3元/方呎；洋房2.8元/方呎
實用率：78%
間隔：分層3至4房
設施：會所、花園平台、停車場
校網：小學88網；中學沙田區
發售情況：06年3月開售，初期呎價5800至約1萬元，至07年底累售逾80伙，平均呎價8300餘元；近期推售特色戶，呎價由1.15萬至2.38萬元，分層戶已沽清
配套
車位足會所設施齊
物業停車場及會所均設於3幢分層大廈基座，車位比例大致1比1。會所樓高兩層，設施包括室外泳池、日光浴場、健身室、宴會廳、圖書閣等。
銅鑼灣山路屬純住宅區，最近購物搵食地點為大圍市中心，車程約需3至5分鐘，有來往荃灣及港鐵大圍站的小巴途經。即將通車的8號公路，其中一個入口路段鄰近銅鑼灣山路，往荔枝角僅數分鐘，大大縮短沙田至西九龍的車程。
單位
間隔選擇多元化
嘉御山提供分層及洋房兩類物業，其中8幢洋房一直未有銷售詳情，嘉華曾經表示，意向呎價將逾2萬元。
分層方面，間隔頗為多元化，包括標準分層、底層複式連平台、下行複式、高低層（splitlevel）、頂層連天台等，其中標準分層已售罄，貨尾包括20餘伙不同類型的複式和頂層戶，及8幢從未開售的洋房。
發展商現正推售底層複式及頂層連天台，分層5樓屬最底層，示範單位設於2座5樓C室，外連1469方呎大平台，連裝修定價5755.7萬元，呎價1.68萬元，下層設兩房兩廳，上層為兩間套房。
頂層戶設於同座17樓A室，大廳外連特長平台，連天台面積合共2541方呎，天台預建泳池，連裝修定價7520.8萬元，呎價2.38萬元。
供應
道風山項目提供約520伙
道風山項目預算今年落成，發展商去年中仍不斷改圖則，根據新地網上資枓顯示，落成單位約520伙，包括分層及洋房。
市場傳聞，單位面積由約640至3800方呎，以近年新地賣樓作風，該盤定價相信會較嘉御山更進取。
同區另一洋房新盤為宏安集團發展的沙田嶺路戈林，共11幢3層高洋房，2678至4242方呎，花園連泳池，意向呎價2萬至3萬元。
《優點》
●用料豪華
●全屬大單位，戶型種類多
●樓底高，普遍逾10呎
●特色戶俱連大平台
●自設會所，車位充足
《缺點》
●物業地點並非傳統豪宅地段
●購物搵食必須駁車
●會所欠缺大型球類活動場地，亦無室內泳池
●部份分層戶前臨公路，有小量行車噪音
