-07年叫人買樓個個賺-
「樓市黃金10年，有樓好買！」新任利嘉閣地產董事總經理廖偉強去年已預測樓市有排旺，一早教路買樓等升，結果07年全年整體二手樓價升兩成，他認為，08年樓市將繼續大旺，農曆新年後將強勢進入「牛市二期」，料今年整體樓價升幅可達三成，建議用家應趁早入市，免越買越貴。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
「牛市一期」用家未出籠
回顧去年，樓市於第四季明顯暢旺，一、二手交投勁升，廖偉強指出，07年一手住宅市場共錄得2萬宗登記，二手住宅註冊量高達10萬宗，較06年激增四成及五成。他稱，樓市自03年9月開始為「牛市一期」，當時沙士剛過，樓市絕地反擊，市場曾出現以「打」為單位掃貨的「西餅客」，及至05年底至06年，發展商停售新樓，加上息口高，令樓市表現牛皮，一直至07年為止，所以「牛市一期」整體樓價基本上是橫向發展，並持續了逾4年之久。他續說，「牛市一期」為投資者主導，早着先機的投資者會率先入市，但用家因還未相信樓價會升而尚未出籠。
「牛市二期」用家主導料持續3年
「去年初很多用家仍然不相信樓價會升，年中時開始信少少，但到年底時，樓價已大升。用家遲遲未肯入市，主要由於尚未突破心理關口。」廖偉強分析說，隨着升市確認，一眾用家逐漸擺脫「九七」陰影，開始陸續入市，估計在08年農曆新年後，樓市將進入「牛市二期」，而且升勢最少可維持2至3年時間，直至2010年。他預測，今年樓市將更勝去年，整體樓價升幅可達三成，豪宅則睇升三成以上，其中山頂洋房價更加升到「無上限」，因為超級富豪喜歡就買，呎價7萬元與10萬元，對他們來說根本上已無大分別。而「牛市二期」會以用家主導，投資者逐漸減少，炒家則增加入市。
利嘉閣地產07年住宅市道回顧及08年展望
三大利好因素撐樓市
廖偉強認為，在息口向下、經濟改善及新供應少三大利好因素支持下，激發用家入市及帶動樓價上升，預期今年整體住宅登記量料達15萬宗，打破今年創下的97年後新高紀錄，期內成交總值更料大幅增加56%至6,700億元水平。至於一二手市場表現，因發展商惜售旗下項目，估計一手註冊量將約有2萬宗，二手全年可錄得13萬宗買賣登記。
入市貼士
買藍籌屋苑優質單位等升三成
由於預期今年整體樓價上升三成，若財力充裕，廖偉強教買藍籌屋苑優質單位，主要原因是經濟持續向好，財富增長速度加快，優質單位需求自然較大，升值能力睇高一線，將來水位亦較普通單位為高。他心水推介有太古城海景花園全海景單位，面積1137方呎，樓價約千餘萬元，由於樓價基數較高，當大市升三成，單位便輕易升值300萬元以上。
