【本報訊】07年商廈市道，受惠於利率下跌及通脹等因素而活躍，加上上半年不少華資在股市大幅獲利後，將資金轉投商廈，致使大手成交飆升。韋堅信測量師行指出，07年首11個月，逾1億元的商廈成交高達75宗，較06年全年增82.9%；總值231億元，升27.5%。他預期今年港島西區及尖沙嘴區商廈甚受投資者追捧。 記者：程俊華
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國認為，今年除非股票市場有災難性情況發生，否則整體商廈市道仍然向好。而由於次按問題，難以寄望歐美資金能撐起投資市場，所以他預期來自中東、韓國及新加坡的外資基金，會在本港物業市場大展拳腳，於上環、中環、灣仔及尖沙嘴搜購全幢乙級寫字樓，進行改裝後放盤或放租。
今年旺尖沙嘴港島西
此外，中環租金太高，投資者會因較難覓得優質租客而令風險提高，而銅鑼灣則接近零供應；故港島西區及尖沙嘴區商廈將受投資者追捧，因尖沙嘴供應量多，又有多個大型商業項目動工；而西區造價較上環平一截，加上有地鐵概念，相信會受投資者垂青。
回顧07年投資物業市場，許偉國表示，上半年受制於股票大旺，物業投資市場曾出現悶局，至第4季美國次按危機爆發，股市大幅波動，促使投資者紛紛將資金抽離股市，轉投商廈。
據土地註冊處資料顯示，07年首11個月共有75宗逾億元商廈大手成交。當中成交額最大為中環AIGTower45%權益，以36.3億元售出；而全幢成交則以建生國際（224）夥財團以15.6億元，購入銅鑼灣百利保廣場最大。
去年大手成交75宗
許偉國指，很多本地投資者都選擇吸納優質及具潛力商廈；07年以資深投資者廖太廖湯慧靄最進取，斥資約20億元購入核心區物業，其中動用3.8億元分別買入尖沙嘴康宏廣場15樓1至8室、銅鑼灣世貿中心及東角中心全層。最矚目成交為11月斥8.08億元，購入尖沙嘴中國保險大廈全幢，呎價8417元。
同時，不少業主見市道造好，趁勢將手上商廈標售，很多在截標前，已吸引多名買家出價斟介，結果截標前售出的例子屢見不鮮。許偉國稱，準買家的出價進取，大部份接近意向價成交。
07年十大商廈成交
地區：中環 物業：AIGTower45%權益
成交價(億元)：36.30
地區：銅鑼灣 物業：百利保廣場
成交價(億元)：15.60
地區：灣仔 物業：大生商業大廈
成交價(億元)：13.60
地區：觀塘 物業：保華企業中心
成交價(億元)：11.50
地區：中環 物業：鱷魚恤大廈1及2期
成交價(億元)：10.70
地區：尖沙嘴 物業：中國保險大廈
成交價(億元)：8.08
地區：灣仔 物業：告士打道88號
成交價(億元)：7.83
地區：觀塘 物業：觀塘道410號
成交價(億元)：7.00
地區：尖沙嘴 物業：諾士佛臺10號
成交價(億元)：5.78
地區：尖沙嘴 物業：模漢大廈
成交價(億元)：5.75
註：數據截至12月8日
資料：土地註冊處/韋堅信測量師