又一村低密度住宅分佈於達之路以西，大部份屬低矮的單幢樓，統稱又一村內街，當中碧麗苑是最近港鐵九龍塘站的內街物業之一，當大部份居住內街的住客等候專線小巴往九龍塘站時，碧麗苑住客只需步行5至8分鐘便可抵，加上對面雀橋街設有超市和茶餐廳，前往只需一分鐘，方便程度媲美同區大型屋苑又一居，卻可享有低密度純住宅區的寧靜環境。
千三呎僅有兩房
碧麗苑地理位置優越，且座落單邊，單位可享較開揚的街樓景，不似得大部份內街物業般，面對樓貼樓的問題，尤其介紹的頂層放盤，視野十分開揚，於內街物業而言，十分難得。單位原裝設有3房，業主約1年前斥資150萬元大翻新，將間隔「大兜亂」，廚房與套房位置對調，又將兩細房合併成連衣帽間的套房，現改成兩套房間隔，裝修精美又新淨。不過，逾千三方呎的單位僅有兩房，或會收窄客源。
又一村內街人車流量小，環境清幽，步行5至15分鐘，或坐專線小巴，僅一兩分鐘便到九龍塘站，及其上蓋的大型商場又一城，靜中帶旺。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Louisa（Elite）
單位資料
單位：頂層連天台
面積：1362方呎；另天台849方呎
間隔：2套房2廳；另衣帽間及工人房
叫價：1330萬元
呎價：9765元
備註：連車位
市值月租：4萬元
投資回報：3.6厘
資料：美聯喇沙利道分行
物業資料
地址：又一村海棠路1號
座數：1座
住宅樓層：4層
每層伙數：2至3伙
單位數目：11個
建築面積：1249至1438方呎
實用率：85%
間隔：3房
落成：1990年
發展商：裕泰興
管理月費：約1.5元/方呎
設施：停車場
校網：小學40網；中學深水埗區
配套
欠私人會所
物業對面雀橋街有超市、便利店及茶餐廳，日常購物飲食方便。沿達之路步行5至8分鐘，抵港鐵九龍塘站及購物商場又一城，出入交通便捷，消閒娛樂設施應有盡有。物業本身無會所，不過距區內私人會所又一村花園俱樂部僅3分鐘步程，內設餐飲及康樂設施。
市況
樓齡參差價差大
美聯張詠思表示，又一村內街物業以1000至1500方呎的3房單位為主，由於層數矮，景觀以街景或樓景為主，只有個別位處單邊兼屬高層的單位，才可享有較開揚的景致。
因此，樓齡成為物業造價高低的關鍵因素，區內物業樓齡由10年以內，至40年以上都有，呎價非常參差，介乎6000餘至逾1萬元。至於連花園或天台的特色單位，現時呎價8000餘至1萬元，放盤叫價由9000至1.1萬元不等。
碧麗苑樓齡18年，屬較年輕一批，惟放盤不多，過去一年缺乏成交。
《優點》
●景致開揚，沒有一般內街物業望樓的壓迫感
●近港鐵兼附近有超市
●該物業唯一放盤，且屬連天台特色戶
●樓齡相對較新，連150萬元新淨豪裝
《缺點》
●沒有電梯
●三房改兩房，客源略窄
●睡房窗細，光線不足
●久無成交，欠市價參考
名人
陳百祥自製5000呎相連戶
又一村內街吸引不少名人入住，如藝人陳百祥（圖），早於87年以350萬元購入玉蘭路9號玉寶閣單位，至97年再以1220萬購入毗鄰單位，打通成5000方呎的相連單位，一直自住至今。藝人張艾嘉04年初，買入花圃街南園地下及1樓單位，自製成3600方呎複式大宅自住。著名時裝設計師何國鉦（DorianHo），01年6月以260萬元，購入石竹路富康閣低層F室，持貨5年至06年以410萬元沽出，獲利150萬元，升值近58%。
