又一村低密度住宅分佈於達之路以西,大部份屬低矮的單幢樓,統稱又一村內街,當中碧麗苑是最近港鐵九龍塘站的內街物業之一,當大部份居住內街的住客等候專線小巴往九龍塘站時,碧麗苑住客只需步行5至8分鐘便可抵,加上對面雀橋街設有超市和茶餐廳,前往只需一分鐘,方便程度媲美同區大型屋苑又一居,卻可享有低密度純住宅區的寧靜環境。
千三呎僅有兩房
碧麗苑地理位置優越,且座落單邊,單位可享較開揚的街樓景,不似得大部份內街物業般,面對樓貼樓的問題,尤其介紹的頂層放盤,視野十分開揚,於內街物業而言,十分難得。單位原裝設有3房,業主約1年前斥資150萬元大翻新,將間隔「大兜亂」,廚房與套房位置對調,又將兩細房合併成連衣帽間的套房,現改成兩套房間隔,裝修精美又新淨。不過,逾千三方呎的單位僅有兩房,或會收窄客源。
又一村內街人車流量小,環境清幽,步行5至15分鐘,或坐專線小巴,僅一兩分鐘便到九龍塘站,及其上蓋的大型商場又一城,靜中帶旺。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Louisa(Elite)
單位資料
單位:頂層連天台
面積:1362方呎;另天台849方呎
間隔:2套房2廳;另衣帽間及工人房
叫價:1330萬元
呎價:9765元
備註:連車位
市值月租:4萬元
投資回報:3.6厘
資料:美聯喇沙利道分行
物業資料
地址:又一村海棠路1號
座數:1座
住宅樓層:4層
每層伙數:2至3伙
單位數目:11個
建築面積:1249至1438方呎
實用率:85%
間隔:3房
落成:1990年
發展商:裕泰興
管理月費:約1.5元/方呎
設施:停車場
校網:小學40網;中學深水埗區
配套
欠私人會所
物業對面雀橋街有超市、便利店及茶餐廳,日常購物飲食方便。沿達之路步行5至8分鐘,抵港鐵九龍塘站及購物商場又一城,出入交通便捷,消閒娛樂設施應有盡有。物業本身無會所,不過距區內私人會所又一村花園俱樂部僅3分鐘步程,內設餐飲及康樂設施。
市況
樓齡參差價差大
美聯張詠思表示,又一村內街物業以1000至1500方呎的3房單位為主,由於層數矮,景觀以街景或樓景為主,只有個別位處單邊兼屬高層的單位,才可享有較開揚的景致。
因此,樓齡成為物業造價高低的關鍵因素,區內物業樓齡由10年以內,至40年以上都有,呎價非常參差,介乎6000餘至逾1萬元。至於連花園或天台的特色單位,現時呎價8000餘至1萬元,放盤叫價由9000至1.1萬元不等。
碧麗苑樓齡18年,屬較年輕一批,惟放盤不多,過去一年缺乏成交。
《優點》
●景致開揚,沒有一般內街物業望樓的壓迫感
●近港鐵兼附近有超市
●該物業唯一放盤,且屬連天台特色戶
●樓齡相對較新,連150萬元新淨豪裝
《缺點》
●沒有電梯
●三房改兩房,客源略窄
●睡房窗細,光線不足
●久無成交,欠市價參考
名人
陳百祥自製5000呎相連戶
又一村內街吸引不少名人入住,如藝人陳百祥(圖),早於87年以350萬元購入玉蘭路9號玉寶閣單位,至97年再以1220萬購入毗鄰單位,打通成5000方呎的相連單位,一直自住至今。藝人張艾嘉04年初,買入花圃街南園地下及1樓單位,自製成3600方呎複式大宅自住。著名時裝設計師何國鉦(DorianHo),01年6月以260萬元,購入石竹路富康閣低層F室,持貨5年至06年以410萬元沽出,獲利150萬元,升值近58%。