【本報綜合報道】由於次按危機促使銀行收緊信貸標準，加上房地產基金為應付客戶贖回而沽售物業，英國商用物業去年11月份估值錄得歷來最大跌幅，令有關物業的投資者面臨27年來最大虧損。而當地住宅業主的供樓負擔已升至七年來最高，為免逾期還款數目急增，進一步拖低樓價，英倫銀行有必要連番減息救市。
英國研究機構InvestmentPropertyDatabank（IPD）的報告指出，英國商用物業去年11月份估值的跌幅達破紀錄的4%，令去年首11個月的估值累跌7.8%。此外，衍生工具合約價格亦顯示，英國商廈、商場和貨倉的投資者今年可能至少虧損11%，是IPD於1981年推出「每年整體回報指數」以來最嚴重。
6個月前，LaSalle投資管理公司將倫敦聖保羅大教堂對面的一幢七層高商廈CondorHouse放售，叫價1.3億英鎊（約20億港元），但在一個月前卻僅以1.17億鎊售出，較叫價低10%。寶源物業投資管理部主管希爾稱，不少房地產基金被迫沽售物業，以應付客戶贖回，故現時很難找到願意出高價的買家。
物業交投劇減60%
德銀旗下RREEF物業的研究部主管霍布斯說，隨着銀行因次按風暴而收緊信貸條件，英國總值7000億鎊（約10.8萬億港元）的商業樓市正加速下滑，今年表現可能差過歐洲其他地區、美國和亞洲。
全球第二大商用物業代理仲量聯行（JonesLangLaSalle）估計，英國物業交投去年第3季劇減60%，至約50億鎊（約770億港元）。
或須連番減息救市
分析師稱，今次樓市放緩與90年代不同，當年樓市受累於經濟衰退、利率趨升和供應過剩，令樓價於1989至93年間累跌27%。IPD說，自06年初起，英國商廈租金每月平均升0.4%。世邦魏理仕（CBRichardEllis）估計，由於供應短缺，英國商廈租金是全球最高。
另外，受信貸危機影響，英國住宅業主的供樓負擔升至七年來最高，較兩年前增逾兩成。英倫銀行資料顯示，當地業主現時每月供樓支出較去年多約135鎊（約2080港元）。分析師稱，這情況令人擔心，越來越多人會因無力供款而被收樓，故英倫銀行今年或須連番減息。