【本報訊】樓市重拾升軌，加上減息效應，令去年樓市投資氣氛再度轉濃。利嘉閣數據顯示，去年以確認人身份轉售（俗稱摩貨）的住宅買賣達1726宗，較06年1359宗升27%，轉售成交中，賺錢幅度逾10%至19%比例更見上升，顯示樓價持續攀升，拉高轉售獲利幅度。美聯指出，單是上月摩貨買賣已突破300宗，為過去30個月以來最多摩貨成交1個月。 記者：湯家明、程俊華
受去年樓市顯著上升，帶動全年摩貨登記增多。利嘉閣指出，去年錄1726宗摩貨成交，宗數雖高於06年，但與04及05年分別錄3820宗及3771宗仍少55%及54%。相比97年全年達10924宗，更少達84%。去年全年摩貨比例佔整體二手成交1.7%，較06年摩貨比例佔整體二手2%反出現下跌，比例亦不致於04及05年摩貨比例達4.4%及5.2%水平，相比97年摩貨比例達7.4%，更處於低水平。
佔二手成交僅1.7%
由於去年下半年樓價升勢急，每宗摩貨賬面獲利幅度平均達7.7%，與06年每宗獲利僅0.2%升7.5個百分點，其中賬面賺逾10%至19%的成交比例，由06年不足19%上升至去年達27.6%，賬面賺20%或以上成交比例更佔12.6%，獲利比率及利潤均較06年豐厚。10大賺錢摩貨成交中，薄扶林貝沙灣佔4席。
中原數據則指，去年摩貨登記最多為將軍澳都會駅，佔121宗，其次荔枝角曼克頓山，佔119宗。美聯首席分析師劉嘉輝表示，土地註冊處數據顯示，上月錄305宗摩貨成交，較去年11月248宗升23%，摩貨成交並連升3個月，創05年6月後30個月新高。上月涉及新盤確認人個案約152宗，較11月份升31%。二手物業的摩貨個案則約153宗，增加約16%。新盤確認人買賣升幅明顯，數字逼近二手物業摩貨。
仍以買家主導
劉嘉輝指出，雖然摩貨顯著增加，12月摩貨比率更升穿2%水平，達2.3%，但仍屬偏低，樓市仍以用家主導。
近日中高價物業頻錄摩貨成交。尖沙嘴凱旋門映月閣低層D室，602方呎，剛以833萬元摩出，呎價1.38萬元，創下凱旋門1房單位呎價新高。原業主去年11月748萬元買入，持貨不足2個月，賺85萬元，升值11%。
紅磡海名軒2座高層A室，2139方呎，剛以2848萬元摩出，呎價1.33萬元。原業主持貨兩個多月，迅速獲利380萬元，升值15%。
07年十大賺錢住宅摩貨登記
薄扶林貝沙灣
地址：6期8A座高層A室 賣出價(萬元)：3508.0
獲利(萬元)：635.9 獲利(%)：22.1 持貨日數：34
薄扶林貝沙灣
地址：6期8A座中層B室 賣出價(萬元)：3281.6
獲利(萬元)：508.3 獲利(%)：18.3 持貨日數：29
薄扶林貝沙灣
地址：6期8A座中層A室 賣出價(萬元)：3309.2
獲利(萬元)：491.5 獲利(%)：17.4 持貨日數：27
薄扶林貝沙灣
地址：6期3座高層C室 賣出價(萬元)：2068.0
獲利(萬元)：484.6 獲利(%)：30.6 持貨日數：44
元朗葡萄園
地址：1期貝翠大道單數號屋 賣出價(萬元)：3550.0
獲利(萬元)：440.0 獲利(%)：14.1 持貨日數：160
大坑豪園
地址：23座中層 賣出價(萬元)：2720.0
獲利(萬元)：432.0 獲利(%)：18.9 持貨日數：41
大潭陽明山莊
地址：6座低層45室 賣出價(萬元)：3080.0
獲利(萬元)：412.0 獲利(%)：15.4 持貨日數：140
元朗葡萄園
地址：1期洛圖大道單數號屋 賣出價(萬元)：2980.0
獲利(萬元)：366.6 獲利(%)：14.0 持貨日數：37
尖沙嘴君臨天下
地址：1座中高層B室 賣出價(萬元)：2630.0
獲利(萬元)：350.0 獲利(%)：15.4 持貨日數：249
尖沙嘴漾日居
地址：2期5座高層A室 賣出價(萬元)：2272.7
獲利(萬元)：334.9 獲利(%)：17.3 持貨日數：38
資料：利嘉閣