一手樓供應暫時短缺，加上樓市火氣旺盛，極速開售的前居屋紅磡海濱南岸，早前內購呎價由約5000至9100元，個多星期售出950伙，市場嘩然。物業最大的爭議點，莫過於物業長存不滅的「居屋格豪宅價」形象；最大致命傷，則是無法改動的中小型樓格局，單位面積僅559至770方呎，即使以居屋標準，亦只屬中細碼貨色。
在各界壓力之下，海濱南岸先天居屋間隔不容改變，發展商只可以透過添加會所、升級用料、改動外牆等尋常私樓包裝，而終極手段是更改樓盤名，將物業身價抬高至力迫同區貴價屋苑的海景大戶水平。仍未發售的1至3座，大部份單位坐擁有限期的東南全海景，早前發展商稱，當中海景較有保障的第3座，高層將突破萬元一呎。
臨海住宅有價，即使不是真豪宅亦然，以紅磡為例，海旁高價物業中，全海景戶二手呎價可達9000至1萬餘元，面積普遍逾千方呎，甚至是三四千方呎的複式戶。
誠然，居屋間隔內櫳實用（「大肚婆轉不了身」的浴室除外），但海濱南岸在戶型間隔局限下，貴價樓應有的空間格調蕩然無存，豪宅級的售價是否物「」所值，「」內的字眼，絕對值得商榷。
記者：伍志輝 攝影：張志華
海濱南岸1至7座平面圖
單位：A 面積（方呎）：559
單位：B 面積（方呎）：770
單位：C 面積（方呎）：770
單位：D 面積（方呎）：770
單位：E 面積（方呎）：630
單位：F 面積（方呎）：559
單位：G 面積（方呎）：770
單位：H 面積（方呎）：770
單位：J 面積（方呎）：770
單位：K 面積（方呎）：630
物業資料
地址：紅磡愛景街8號
座數：7座
住宅樓層：35至37層
每層伙數：10伙
單位數目：2470個
建築面積：559至770方呎
實用率：77%
間隔：2及3房
入伙：2008年5月
落成：2002年（紅灣半島）
發展商：新創建及新地
管理公司：海濱南岸管理服務
管理月費：1.98元/方呎
設施：平台花園、會所、停車場及商場
備註：物業原名紅灣半島
校網：小學35網；中學九龍城區
發售情況：07年12月中推出第4、6及7座共1050伙內購，平均呎價7024元，個多星期售約950伙；周六（12日）公開發售第5座70伙，平均呎價6560元。
示範單位
配套
縮停車場建會所
物業會所是由原來的大型停車場改建，設施包括室內多用途球場、保齡球場、宴會室、棋牌室、網球場、水療設施；室內外泳池、燒烤場等，驚喜欠奉。停車場車位數量激減至369個，極度不足。附設小型商場，亦即會所及停車場大樓的地下及1樓，預期商號選擇有限；日常購物搵食，需到鄰近的黃埔花園，那裏有大量商舖食肆、日式百貨、戲院等，社區配套充足。
公共交通方面，最方便是巴士及渡輪，要享鐵路之便，就要步行10至15分鐘到港鐵紅磡站。建議中的港鐵觀塘線延線，將駁通黃埔花園至油麻地，但最快要2015年後才可望成事。
同區物業市況
物業：海名軒 落成：01年
單位面積（方呎）：1891至複式4455
市價（元/方呎）：8141至15288
物業：海逸豪園 落成：98至01年
單位面積（方呎）：467至複式3037
市價（元/方呎）：4073至9790
物業：黃埔花園 落成：85至90年
單位面積（方呎）：351至1110
市價（元/方呎）：3987至7081
物業：都會軒 落成：02年
單位面積（方呎）：596至複式1775
市價（元/方呎）：4591至6926
物業：半島豪庭 落成：00年
單位面積（方呎）：481至複式2447
市價（元/方呎）：4260至6667
資料：中原地產網上資料
規劃
東南海景有限期
物業2及3座東南面的住宅用地，樓面面積48.24萬方呎，包括2幢大廈，提供約500伙。至於臨海的一幅大型綜合發展區用地，建築物高度限制在10至20層間，將採用階梯式排列，屬商業、酒店、零售等用途。物業第3座以南，及4至7座以西，皆屬休憩用地，毗鄰屬已落成酒店項目。
單位
浴缸細 轉身難
物業保留原來的居屋間隔，單位無窗台（惟獨第4座1至3樓D室有4方呎小窗台），雖然實用率僅77%，但地方見使。最大的3房單位，面積一律770方呎，間隔佈局分兩類，C、D、J及H室屬呂字廳，飯廳略細無窗，但客廳頗闊；B及G室為日字形大細廳，窗戶略嫌不足，走廊虛位亦長。
2房單位中，面積較大的630方呎E及K室，方正客飯廳一目了然，睡房大小比例，較3房單位更合理；最細的559方呎A及F室，窄長大廳窗戶細，好處是全屋無虛位，廚房是各類單位中最大，更是唯一配備正常闊度約6呎乘6呎浴室的選擇。其他單位浴室闊不足4呎，只可容納細碼浴缸，如果不用趟門，相信不單止大肚婆，就連小朋友都可能轉不了身。
