屬於東半山司徒拔道分支路段的東山臺，沿線物業全屬樓高3至4層的低密度住宅，地下連花園或頂樓連天台的特色單位特別多。不過，現時整個山頭全數10餘個放盤之中，只有1個連天台單位放售，十分矜貴。
特色放盤僅此一戶
隨着樓市於去年第4季轉旺，不少放售中的東山臺特色單位一律封盤，令特色戶放盤大減，目前更僅餘東山臺22號一伙，除盤源矜貴外，物業位近路口，可避免山上彎多路窄，出入不便的缺點，步行往司徒拔道轉乘巴士或小巴，只需三數分鐘。
東山臺22號只有10年樓齡，設有電梯、停車場及小量康樂設施。介紹的頂層放盤，視野剛好越過前方東山臺24號物業，向東的客廳及兩房，可享東半山及跑馬地市景兼側望馬場，景致開揚，室內份外光猛，天台更可兼享維港煙花海景。全幢物業只有4個車位，放盤附連一個，售價另議。
單位裝修簡潔，大廳鋪地磚，套房則鋪上地毯，並附連基本家具出售；廚房及浴室沿用發展商用料及設備，保養新淨。若作出租用途，可即時放盤收租，節省大筆裝修費及時間。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Kama（Elite）
單位資料
單位：頂層連天台
面積：1155方呎；另天台348方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
叫價：1100萬元
呎價：9524元
備註：連全屋家電，車位另議
市值月租：4.5萬元
投資回報：4.9厘
資料：卓先測量師行
物業資料
地址：東半山東山臺22號
座數：1座
住宅樓層/伙數：4層/4伙
單位數目：16個
建築面積：890至1211方呎
實用率：86%
間隔：2至3房
落成：1998年
發展商：新地
管理公司：康業服務
管理月費：約3.3元/方呎
設施：停車場，天台設住客燒烤場及兒童遊樂場
校網：小學12網；中學灣仔區
配套
16伙僅得4車位
物業天台分成公家及私家兩部份，前者佔地約1500方呎，設有燒烤場及兒童遊樂場，供16戶共用，屬東山臺罕有提供住客設施的物業。另設有停車場，不過僅提供4個車位，份外矜貴。物業位近東山臺入口，步行3分鐘抵司徒拔道，設有巴士站，路線往中環、銅鑼灣、筲箕灣等區域。
東山臺以至附近司徒拔道均屬純住宅區，沒有購物設施，最近可到銅鑼灣或灣仔一帶購物，車程約5至8分鐘
市況
兩年半冇成交乏參考
卓先測量師行經理林少明表示，東山臺平均每月只有3、4宗成交，呎價非常參差，樓齡逾20年，低層無景單位，呎價僅5000餘元。
至於近10年落成、高層享馬場或維港景的單位，呎價8000至9000元；個別連花園或天台的特色戶，叫價會較標準單位高10至15%。
現時東山臺只有10餘個放盤，呎價由5000餘至過萬元不等，東山臺22號佔4伙，叫價由每方呎7300餘至9500餘元。該盤過去兩年半乏成交，造價欠參考指標。
《優點》
●實用率達86%
●連天台，屬罕有特色戶放盤
●景致開揚，兼側望馬場
●物業位近路口，出入相對方便
●公家天台有小量設施
《缺點》
●細房望近樓景
●飯廳無窗
●車位不足
●日常購物要駁車
●交投異常疏落，造價欠指標
名人
任志剛兩年蝕430萬
金融管理局總裁任志剛於98年4月，以1280萬元一手購入東山臺22號頂層連天台單位，面積1211方呎，呎價10570元；持貨至00年8月，以作價850萬元蝕讓售出，呎價僅7019元，短短兩年多，貶值34%，蝕430萬元。
