近期中央宏觀調控力度，有越趨猛烈之勢，但自萬科集團董事長王石提出的「拐點論」後，內地對樓巿跌勢是否已成的問題，仍爭論不休。事實上，只要再細嚼王石接受中央電視台訪問的要點，就知道「拐點論」並非其主要傳遞的訊息，反而他透過訪問對中央表述，萬科作為內地知名發展商，再不會成為推高樓價的始作俑者，這才是要點所在。
王石最近接受訪問時重申，07年全國各地推出的十幅地王中，萬科拿下兩幅，但自08年起，萬科決定不再競奪任何一幅地王，與此同時，公司過往以高價拿地的方式，這是萬科要檢討的。
檢討為名認錯為實
內地物業巿場正走向巿場化，無論是公開投地，或以私人協議方式取得土地，只要依法辦事，理應不會有任何問題。既然合法，王石為何表示要檢討競投地王政策？這好明顯是要向中央釋出善意，因過往發展商高價投地，已被社會指摘為推高樓價的罪魁禍首，加上中央對碧桂園低價圈地事件的重視，王石應已感到中央對發展商，正準備展開犂庭掃穴行動。因此，他以檢討為名，認錯為實，希望下輪掃蕩行動，萬科可倖免於難。
現時內地地產界，仍有不少意見認為，樓價只會橫行，不會調整，因這對經濟發展全無好處。有這樣想法的人，仍不明白中央這次打壓樓巿的決心，目標是要抑壓通脹。事實上，消費物價飛升，中央已感頭痛；倘樓價不下調，租金就不下跌，那麼通脹又怎可控制，因此中央這次宏調必須令樓價明顯下滑，才會停手。試問如沒有三成以上跌幅，又怎算明顯調整。
國策凌駕經濟活動
香港97年金融風暴，再加上一個八萬五，足以令樓巿調整了7年，樓價跌幅達七成。當時發展商每次開盤價的減幅，動輒以一至兩成起，今天回想起來，不少人仍猶有餘悸。
今年元旦前一日，國家主席胡錦濤在天津巿的廉租房小區亮相發表講話，說明要用一系列措施穩定物價。試想，如果房屋政策不是其今年重點施政方針之一，相信他不會選擇在該處出現。到現時還認為樓巿不會下滑的人，明顯是仍未認清國策，會凌駕經濟活動的事實。