【本報訊】由外資基金摩根士丹利（大摩）等持有的九龍城KCP廣場（前稱九龍城廣場），早前放售未遂，又見樓市當旺，最近便向城市規劃委員會提出發展住宅的土地改劃申請，相信大摩是藉此再為物業增值後，以更高價放售。業界預計，如成功發展住宅，市值可達30億元。 記者：林志光
根據大摩等提出的規劃申請，要求將KCP廣場所佔土地用途，由現時的「其他指定用途」註明「商業發展連公眾停車場」，改劃為「綜合發展區」或住宅（甲類）2用途。大摩指出，由於周邊多個大型新商場相繼啓用的威脅，加上九龍城街舖夾擊，大大削弱KCP廣場的市場競爭力，加上將來舊啓德機場又會發展為大型的商住及旅遊發展區域，令其角色更為失色。
去年獲批加建18層商廈
因此，雖然大摩去年9月已獲屋宇署批出一份加建至18層高的商廈建築圖則，但仍要提出以總地積比9倍發展為連停車場及社區設施的住宅項目，其中住宅地積比只6.5倍，較一般住宅（甲類）的7.5倍低。項目初步構思是建3幢23層高住宅，單位面積由753至1066方呎。項目另附4層地庫停車場。由於沒有平台建築，設計上可在地面騰出更多空間作休憩用地，構思中便有約3.8萬方呎公共休憩空間。
萊坊測量師行執行董事陳致馨表示，KCP廣場與附近九龍灣MegaBox、九龍塘又一城及鑽石山荷里活廣場等大型商場相比，確有不如，作為投資基金的大摩等，面對強大競爭對手，自不然要透過其他途徑為物業增值，以目前市道而言，該地皮如發展住宅，價值大於商場。他粗略估計，以附近新盤造價每呎達7000多元計，項目如成功發展，市值可達30億元。
07年斥億元翻新後曾放售
曾大手吸納不少本港商廈及工廈的大摩，去年便開始善價而沽套現，其中07年以15.6億元，售出銅鑼灣怡和街商廈，便為其帶來約9億元進賬。而剛於去年初花約1億元翻新的KCP廣場，去年中便在市場放售，但叫價過高而未能覓得買家。據了解，商場現時已租出約90%，而全數租出，每年收入只約1億元，以5厘回報計，商場價值只約20億元。因此，住宅發展確可為地皮增值及為大摩賣得更好價。
KCP廣場申請重建內容
地盤面積：63734方呎
總地積比：9倍
-可建樓面-
住用：414269方呎
非住用：159334方呎
-休憩空間-
私人：21259方呎
公共：38417方呎
住宅：3幢23層
單位數目：396
平均單位面積：1046方呎
