【本報訊】07年二手住宅表現突出，十大藍籌屋苑中，有半數樓價升幅達兩成或以上，個別優質單位造價更重返97年水平。去年樓價升幅稱冠的鴨脷洲海怡半島，在鐵路效應下，今年升勢有望繼續稱雄，全年看升30%。不過，一向為投資者樂園的荔枝角美孚新邨，因07年初成交的單位主要為優質貴價貨，扯高當時的平均呎價，故埋單計數，全年僅升1%。
美孚新邨實際升值兩成
十大藍籌屋苑中，去年以受惠賣地效應、身價有增無減的海怡半島升勢最凌厲，平均呎價由年初的4204元，跳升至5352元，幅度達27.3%。中原高級分區經理王昭康表示，海怡半島市況續旺，單是本月首4天，已錄得約23宗成交，預期首季樓價可升約10%，全年看升30%。其中逾千呎單位由於多換樓客捧場，加上盤源極少，故造價有望率先重回97年水平。目前，這類單位呎價約8000元，97年時呎價約萬元。
據中原地產研究部資料顯示，美孚新邨造價升幅落後大市，去年僅升1%。中原助理區域營業董事陳靄華指，有關數據是依據土地註冊處的登記，相對滯後。由於06年底及去年初成交的主要為優質貴價貨，故扯高呎價，倘以其分行的成交記錄所得，屋苑去年初的平均呎價為3080元，年底已升至3702元，升幅約20.2%。
嘉湖年底料見2700元呎
至於07年交投量稱王的天水圍嘉湖山莊，全年樓價亦升14.6%，中原天水圍區高級分區經理郭佩玲表示，預期屋苑今年整體樓價起碼升兩成，呎價年底前甚至有望升至2700元水平。
雖然大部份屋苑去年平均呎價與97年高位仍有一段距離，但亦有個別優質單位創下97年以來新高價或返回97年水平，以鰂魚涌太古城為例，恒山閣高層G室，675方呎，去年10月以400萬轉手，呎價5926元；原業主97年3月以393萬元購入，不僅重見「家鄉」，更有微利7萬元。
十大藍籌屋苑07年呎價走勢
屋苑：鴨脷洲海怡半島
07年初：4204呎價（元） 07年底：5352呎價（元）
升幅（%）：27.3
屋苑：柴灣杏花邨
07年初：4286呎價（元） 07年底：5392呎價（元）
升幅（%）：25.8
屋苑：鰂魚涌康怡花園
07年初：4461呎價（元） 07年底：5485呎價（元）
升幅（%）：23.0
屋苑：紅磡黃埔花園
07年初：4167呎價（元） 07年底：5042呎價（元）
升幅（%）：21.0
屋苑：鰂魚涌太古城
07年初：5472呎價（元） 07年底：6584呎價（元）
升幅（%）：20.3
屋苑：沙田第一城
07年初：3064呎價（元） 07年底：3588呎價（元）
升幅（%）：17.1
屋苑：觀塘麗港城
07年初：3353呎價（元） 07年底：3918呎價（元）
升幅（%）：16.9
屋苑：藍田滙景花園
07年初：3830呎價（元） 07年底：4415呎價（元）
升幅（%）：15.3
屋苑：天水圍嘉湖山莊
07年初：1658呎價（元） 07年底：1900呎價（元）
升幅（%）：14.6
屋苑：荔枝角美孚新邨
07年初：3438呎價（元） 07年底：3474呎價（元）
升幅（%）：1.0
資料：中原