【本報訊】城市規劃委員會昨日接納規劃署建議，准許在被喻為港島區「地王」的北角邨地皮上興建不高於80米的豪宅與酒店，以及鋪設一條長400米、闊20米的綠化海濱長廊，但不少長者要求的粵曲中心則因為民政事務局反對而遭否決。環保團體擔心發展商會「向橫發展」，仍可能造成屏風效應。 記者：黃偉駿
規劃署昨日提交城規會都會規劃小組委員會審批的發展參數，大幅降低北角邨地皮的發展規模，除將臨海建築高度限制由原來100米下調至80米，地積比率由原本10倍削減至平均5.5倍，並限制上蓋面積比例不多於整體地盤面積的65%，增加露天空間。美聯測量師行董事林子彬估計，地王原本市值189億元，在政府自行縮減發展規模後，市值調低至105億元。
北角邨現時仍未放入勾地表。美聯物業港島區董事伍創業預期，發展商要一定代價才能奪得該幅港島區珍貴地皮，由於港島區臨海豪宅地皮不多，預計住宅項目將來建成後，開售呎價可達1.7萬元，較同區舊式豪宅城市花園現時呎價7,500元高出逾倍。整個地盤面積是3.697萬平方米，規劃署將其分地盤A及地盤B，分別興建酒店與豪宅。署方提交的無約束性發展藍圖，建議兩幢臨海酒店樓高16層，4幢豪宅分別兩幢樓高20層，兩幢高14層。
否決設粵曲中心
在通往北角碼頭的書局街路段建一個中央露天廣場，並增設一條地底隧道通往港鐵北角站；建築物跟渣華道保持最少3米距離，之間進行綠化。
環保觸覺項目經理何嘉寶擔心署方一廂情願的樓宇佈局，到發展商手上會改頭換面，發展商在高度受限下或向橫發展，增加樓宇闊度及一字排開，仍有可能造成屏風效應。
多名城規會委員大致認同規劃署建議，但部份委員批評署方不肯興建粵曲中心。小組副主席黃澤恩認為，北角區內年長及福建居民較多，而新光戲院明年1月拆卸後，便要前往九龍區才能欣賞粵曲。規劃專員謝建菁表示，曾向民政事務局反映居民意願，但局方指西九文化區將有粵曲中心，北角毋須另一個同類場地。
新世界代理執行董事何伍燕榆及新地代理執行董事周國賢均認為，該地雖然可建單位數目大減，但畢竟市區臨海靚地少，相信不會減低發展商的勾地意欲。規劃署會於3個月內進行空氣流通評估，4月會連同報告再次提交城規會審議
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