回顧07年下半年樓市大旺，早於去年6月中原地產董事總經理黃偉雄已教路，如何由太古城升級換樓搬上禮頓山，若當日跟足指示入市，時至今日禮頓山已升值逾三成，黃偉雄再教路，08年樓價與租金將持續向上，如果已購入禮頓山，就應繼續持有等升，將其餘資金投資寶翠園收租保值，抗衡通脹，以他估計，2年後寶翠園樓價至少升三成。
去年教買禮頓山勁賺400萬實錄
受惠於去年下半年樓價持續上升，不少收入豐厚兼穩定的中產人士，趕趁大市升浪升級換豪宅。回顧升級換樓個案：陳先生年約30餘歲，月薪6萬元，妻子月薪3萬元，家庭總收入共9萬元，銀行存款300萬元。去年6月將已供滿、市值500萬元的太古城單位賣掉，手持共800萬元現金，以1326萬元買入禮頓山低層2房入門版，面積1206方呎單位。半年後今日，該單位已升值至1748萬元，賬面賺422萬元。雖然禮頓山單位高速升值三成二，但黃偉雄不主張賣樓套現，或再升級換樓，因為禮頓山升值潛力優厚，而且抗跌力超強，猶如買滙豐股票一樣，宜長期持有等升。
200萬首期買寶翠園2房收租
由於陳先生夫婦一直有儲蓄習慣，加上去年股票獲利，目前合共有約250萬元流動資金，豪宅專家黃偉雄認為，陳先生應盡快將「閒錢」以三成首期，再購入有概念的優質屋苑保值以抗衡通脹。他個人心水推介，投資收租首選港島西半山寶翠園，建議可買858方呎的2房單位，樓價約680萬元。
買西港島線概念
投資寶翠園主要原因是買將來港鐵西港島線概念，由於西港島線的大學站，將會在寶翠園附近興建，令到寶翠園成為西區最受惠屋苑，加上寶翠園靠近中上環，會所設施亦夠吸引，租務市場長期穩定，而且租客質素甚高，不少租客都是鄰近的港大的教授、教職員等。洞悉市場先機的黃偉雄，早於02年初已身體力行，以456萬元買下寶翠園3座極高層2房單位，由於層數夠高，景觀可同享山海兩景，單位自購入後一直放租，現時舊租約租金約2.8萬元，租金回報7.4厘。6年後今日，單位已升值至858萬元，升幅逾80%。他保守估計，2年後寶翠園樓價至少再升三成。
2年內升逾兩成始賣寶翠園
黃偉雄指出，由於目前按揭利率低，所謂「平錢唔怕借」，但他個人認為，一定要堅守七成安全防線，目前寶翠園858方呎的2房單位，樓價約680萬元，建議陳先生可先付首期三成，即204萬元，分25年還款，按揭利率4厘計算，每月供款2.5萬元。以3萬元市值租金計算，收租夠供樓之餘，還夠支付每月管理費（約1,370元）及差餉地租（約1,500元）。黃偉雄教路，若兩年內樓價升值超過20%，才考慮賣樓套現，因為買樓成本一般佔樓價10至12%。
兩年後估禮頓山升三成
至於陳先生甚麼時候才賣掉禮頓山低層2房入門版？黃偉雄大膽估計，兩年後的豪宅樓價將升三成，今日禮頓山呎價1.45萬元，預期兩年後呎價將升至1.88萬元，以半年前陳先生買入的呎價1.1萬元計算，若兩年後呎價將升至1.88萬元，單位便大幅升值七成。他認為，到了這時候，陳先生可考慮將禮頓山單位套現，並連同寶翠園單位一併放售，再將所有資金升級換禮頓山3房大單位。
料3月小陽春宜及早入市
展望後市，黃偉雄認為，今年整體樓價至少升兩成，部份外圍地區如荃灣、屯門、元朗等地，由於樓價基數低，更有機會大升三成，加上今年新盤發售數量不多，發展商開價進取，整體二手樓價必定再往上調整。他預期，樓市於3月份會出現小陽春，樓價將進一步上揚，建議用家宜及早入市，最好時機是趕在農曆新年前買樓，因為年關將至，部份「等錢過年」的業主，將會以較合理價錢放賣，用家應吼準機會。他又稱，當股市逾3萬點後，將是另一次套股換樓的時候，再帶旺樓市。
置業計算表
寶翠園858方呎的2房單位
樓價：680萬元
首期：30%（204萬元）
按揭成數：70%
年期：25年
按揭利率：4%
每月供款：約2.5萬元
雜項費用：約39萬元（代理佣金6.8萬元、釐印費25.5萬元、買賣合約律師費約2,500元、轉名契律師費約34,500元、按揭契律師費約28,800元）
首期及雜項費用
204萬元+約39萬元=約243萬元