《07年預言超準：山頂呎價破5萬元。》
本港豪宅市道異常熾熱，屢現天價成交，美聯集團執行董事陳坤興去年中早已預言，山頂呎價勢破5萬元，去年底最終由山頂倚巒15號屋以逾5.5萬元呎價，刷新全港洋房造價及亞洲紀錄，但所謂高處未算高，他認為，豪宅市場在內地、海外、本地三路資金追捧下，紀錄隨時被改寫，相信今年山頂呎價將破7萬元新高，今年全年豪宅睇升三成。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
山頂「天比高」呎價可達7萬
由於山頂新供應有限，洋房已買少見少，買家已吼準由國際影星周星馳持有的普樂道10、12、16及18號的超級豪宅「天比高」，陳坤興指出，今年再創天價的豪宅，非山頂特色洋房莫屬，雖然「天比高」早前意向呎價已高達6萬元，但物以罕為貴，發展商最新意向呎價已調高至7萬元。
位處山頂之巔的「天比高」，剛建好4座全新白色洋房，前後兩排各有兩座洋房，後排為普樂道10、12號，享有絕佳的維港景及南區海景，前排為普樂道16、18號，則望維港景致。每座洋房設有私人電梯及泳池，面積約7000至8000方呎，若以呎價7萬元計算，售價高達5億元。
內地富豪鍾情靚「屋」
在強勁的財富效應的推動下，三路資金源源注入物業市場，陳坤興認為，07年樓市暢旺，樓價大升，並非盲目炒上，主要是有資金流入，三路資金包括有內地、海外及本地資金，其中去年有超過100間內地公司在港上市，這批上市公司的內地富豪，通常會以買「屋」為主，以見證自己在香港的成就，並且以自住居多，務求享受到領事館級的居住環境。
美元弱勢吸引外資流入
另外，美元弱勢，與美元掛勾的港元亦相對轉弱，他分析說，海外資金持非美元到香港買樓，正有如七折優惠般吸引，刺激外資入市，其中優質的豪宅物業正備受外國基金追捧，令豪宅呈現國際化現象。但本地傳統富豪對豪宅的需求，亦同樣不容忽視，只要他們對後市有信心，便會不惜搶高價入市。除三路資金外，負利率及股市同樣帶動樓市，他稱，本港通脹上升，減息潮令本港再次出現負利率，為抗衡通脹，市民遂將資金轉移到固定資產市場，令樓市因而受惠。而早前股市創新高，投資者進行套股換樓，亦有助帶動樓市。
08年必旺 個別豪宅升五成
展望後市，陳坤興預期，今年整體樓價上升三成，至於豪宅方面，由於豪宅樓價基數較高，故同樣睇升三成，個別豪宅升幅甚至可高達五成，他指出，由於目前香港已進入資金追逐資產保值潮年代，如果今年樓市再大升五成，09年樓市勢難再旺，因為會有很多人買不起樓。不過，他不擔心樓價會於短期內大跌，除非市場出現很壞的消息。
入市貼士
理性搶貨 買樓最好只供10年
陳坤興教路，投資者或用家切忌一窩蜂盲目入貨，趁樓價升，一定要搶貨，但謹記理性搶貨，並設下底線，清楚計算自己供款能力上限，不要去得太盡，他建議，如在財力範圍內，買樓最好只供10年，原因是為自己留下退路，當經濟逆轉時，便可將還款年期再延長至20年，而且買樓應選在個人的搵錢「黃金10年」內供斷，當物業供滿後，便可以再升級換樓。