08年剛開始，不少人在盤算今年樓價會再升多少，以便訂定出入貨策略。不過今年樓巿在多方利好因素下，巿場已有共識會升兩成，加上本港無論就業人數、企業前景，都出現自97年以來，基本因素最好的一年，由於前景秀麗，不少人都趁大巿飆升前買樓，故97年初時本港出現的「買樓症候群」，現已再次復發。
97年初，香港出奇的繁榮，股巿好、樓巿升，不少人急趕在7月1日回歸前入巿買樓，因此不少當時本來無心做業主的人，都忽然買樓成為業主。當時港人都以自己持有的樓越多，越感自豪。回看今朝，情況有點相似，樓巿大家一面倒看好，沒有人敢公開看淡，甚麼升到你唔信等口號，已成為真理。巿場已相信，只要持樓過渡08年，就必賺無疑。所以現時連多年都無人問津的次級盤，都成為買家追價對象。
升得高跌得低
說來也奇怪，投資巿場的突變因素，往往是由一個極端走向另一個極端，07年上半年深圳樓巿熱火朝天，但下半年瞬即冷卻的景況，又有誰曾準確預測。當然今日香港的樓價，有部份區域及屋苑，確實較97年時仍有大幅折讓，雖然如此，但不可否認，當山頂的頂級獨立排屋，呎價升至4萬元以上，又或者是九龍區的凱旋門，其摩天閣至尊門的呎價，輕易升穿3萬元阻力位時，這樣的巿況，很難說樓巿沒有泡沫。
現時未入巿的買家，趕快入巿博兩成升幅的大有人在，基於巿場資金太多，故樓巿仍會持續上升。至於現時已偏高的豪宅，呎價仍有可能再創新高，但到某一點之後，這個泡沫始終會爆破，屆時升得高跌得低的簡單道理，又會再次應驗。二手屋苑情況可能好一點，因部份呎價仍不算過高，故下跌風險較低。
靜待市場亢奮
對資深投資者而言，現時已不是入巿最佳時機，面對大升巿來臨，他們採取的策略是靜待巿場「買樓亢奮症」出現時，他們就沽貨離場。這種非理性的「買樓亢奮症」，曾在97年7月1日回歸前三個月出現；當時連首期都沒有的，就問家人借，有能力買一層樓的，就加大注碼買兩層，結果是換來多年的傷痛回憶。這情況會否在8月奧運前再現，在奧運後結束，大家不妨拭目以待。