【本報訊】由居屋變身為私樓的紅磡新盤海濱南岸，銷售一直惹市場關注，儘管被外間指高價賣樓，但仍挾市區罕有新貨，短短個多星期迅速售近40%後，下周乘勢推出全新第5座公開發售，首批70伙，平均呎價6560元，較毗鄰半島豪庭呎價5900元高逾11%，雖然發展商強調今次屬原價發售，但個別單位最多加價逾10%。 記者：朱連峰
據發展商昨日派發的價單顯示，5座27樓A室，559方呎，定價420.64萬元，平均呎價7525元，較上月發售，面積及座向完全一樣的6座27樓A室的定價378.9萬元貴11%。
下周六公開發售
不過，有加也有減，價單內最平單位5座1樓A室，559方呎，定價289.28萬元，比4座1樓A室的303.38萬元，平近5%。
是批公開發售單位，分佈於第5座1至27樓，559至770方呎，平均呎價6560元，較上月內購第4、6及7座1050伙的7024元，低近7%，但發展商強調今次是以原價發售。新地代理執行董事周國賢指出，稍後不排除會加價加推，第5座合共310伙。
新世界發展營業及市務總監何伍燕榆表示，海濱南岸示範單位今日正式對外開放，下周一至三（1月7至9日）接受個人或公司名義入票認購，本票10萬元，一人一票，11日公佈抽籤結果及揀樓次序，12日公開發售。她強調，集團定必依足售樓指引賣樓，包括公佈兩成公開發售單位價單。
發展商設兩個付款方法，包括即供先付5%首期，餘款30天內付清，有5%折扣﹔另建築期付款，6個月內先付20%樓價，餘下80%樓價可延至12個月內付清，照定價。
此外，她又說儘管海濱南岸的平均呎價較同區二手5000餘元，高出30至40%，但由於區內久未有全新盤推出，而在市況好的時候新樓較二手物業價格高亦不足為奇，認為定價合理。該盤個多星期已售出950伙。
區內樓價急漲礙承接
中原經理石家麒表示，受該盤高價推出刺激，同區樓價急升，業主反價封盤下，交投顯著放緩，不過造價仍繼續升，1個月升4.5至13.9%。區內主要屋苑黃埔花園，07年12月平均呎價5500元，1個月間升近8%。中原高級經理黃思慧亦指，新盤定價進取，不少買家看好區內物業前景，加快入市，一外區客剛以2748萬元，購入海逸豪園25座中層C及D室，2941方呎，呎價9344元。
海濱南岸公開發售流程
31/12/07：公佈推出70伙公開發售，呎價6560元
1/01/08：正式對外開放示範單位
7-9/01/08：接受公眾人士以一人一票認購
11/01/08：公佈抽籤結果
12/01/08：正式揀樓
海濱南岸部份公開發售單位
5座1樓A*
面積(方呎)：559 定價(萬元)：289.28 呎價(元)：5175
5座5樓C
面積(方呎)：770 定價(萬元)：431.20 呎價(元)：5600
5座8樓D
面積(方呎)：770 定價(萬元)：483.17 呎價(元)：6275
5座11樓E
面積(方呎)：630 定價(萬元)：415.01 呎價(元)：6587
5座19樓F
面積(方呎)：559 定價(萬元)：425.53 呎價(元)：7612
5座27樓G
面積(方呎)：770 定價(萬元)：609.26 呎價(元)：7912
5座27樓H#
面積(方呎)：770 定價(萬元)：629.47 呎價(元)：8175
5座27樓J
面積(方呎)：770 定價(萬元)：568.83 呎價(元)：7387
*售價及呎價最平 #售價及呎價最貴
紅磡屋苑上月呎價
屋苑：都會軒
呎價（元）：5460 升幅*：9.1%
屋苑：黃埔花園
呎價（元）：5500 升幅*：7.8%
屋苑：半島豪庭
呎價（元）：5900 升幅*：4.5%
屋苑：海逸豪園
呎價（元）：6530 升幅*：5.3%
屋苑：海名軒
呎價（元）：12300 升幅*：13.9%
*較11月份
資料：中原
