江太本身是公務員，與丈夫及兩名子女居於政府宿舍。江生及江太眼見現時樓市暢旺，尤其豪宅樓價更不斷上升，一直心癢癢欲入市，除了投資保值，亦為日後退休打算，因公務員退休後需交還宿舍，但夫婦倆擔心越近退休年齡，越難承擔較長的物業供款期，希望能盡早置業，省卻日後住屋煩惱。
江生表示：「香港跟美國減息，供樓利息減咗幾次，變得幾吸引，近年樓市升番，人人都話睇好豪宅物業，與其將啲錢擺喺銀行度，收嗰幾厘息，倒不如試吓投資物業，回報可能仲好。」
好過放銀行收低息
江太補充：「買樓仲係為咗退休打算，層樓退休後又可以自己住番，𠵱家住開二千呎政府宿舍，如果日後冇咗會好唔慣，所以揀樓都想買番呢啲呎數嘅單位。」他們打算買入一個大約2000方呎的物業，希望理財專家給予置業建議。
個案
讀者：江氏夫婦
年齡：49歲及46歲
家庭狀況：兩名子女
職業：律師及政府行政人員
每月收入：合共20萬元
資產：現金1000萬元
風險承受程度：中
症狀：持有現金較多，缺乏投資經驗，現居的政府宿舍，退休後需歸還；計劃置業，又擔心越近退休年齡，越難承擔較長的物業還款期
目標：購買2000萬至3000萬元的豪宅，作物業投資及退休居所
評語：豪宅未見頂入得過
美國萬利理財總裁張佩儀表示，明年美國仍有減息空間，本港銀行有機會進一步降低利率，供樓的按揭息率亦會跟減，現時投資物業，尤其供應量小的豪宅，是一個合適的時機。
今年豪宅市道交投活躍，中原地產的研究報告指出，11月豪宅成交宗數（包括一及二手樓）創近10年新高。
目前，本港樓市仍算健康，並未出現泡沬，過去十大傳統豪宅樓價，跟97年樓市高峯期，尚有一至兩成差距（表一），投資者可放心入市。
她提醒江氏夫婦投資豪宅需注意兩點：
揀成交活躍物業
第一，成交量。宜選擇成交活躍的豪宅，方便隨時賣樓套現。一些較偏遠的獨立別墅豪宅，雖然環境優美，但交投稀疏，若需現金應急，未必能即時以理想價錢賣樓。
第二，「供得起」。投資物業切忌超出自己能力負擔範圍，以97年樓市泡沫爆破為例，事隔十年，不少物業現已返回97年的價位，如果投資者有本錢「守得住」，根本毋須賤賣。
例子：
買2500萬元豪宅，付三成首期，實際按息4厘
分析：分15年還用租冚供
張佩儀建議江氏夫婦，首選交通便利及海景豪宅，尤其是港島區物業，因為市場供應少而需求大，升值潛力較大。以江氏夫婦的年齡，應選擇15年的供款年期，利息支出較小。
還款期越短越慳息
假設江氏夫婦投資的豪宅物業價值2500萬元，單位面積約2000方呎，平均呎價1.25萬元。現時銀行最優惠利率（P）可低至6.75厘再減2.75厘，實際息率4厘，造七成按揭，計及釐印費及地產經紀佣金等各項支出，首筆開支約為883萬元（表2）。
若選擇15年還款期，每月供款12.9萬元，全期利息580萬元，佔全期2330萬元供款25%；相反，若選擇25年期，雖然每月供款大幅減少至9.2萬元，但利息支出會急增至1021萬元，佔全期供款37%（表3），足夠多買一層中價樓，並不化算。
供款莫超過收入三成
此外，假設江氏夫婦在退休前，選擇將物業出租，現時租金一直上調，一般2000方呎的豪宅，月租約7萬元（每方呎約35元），按地段或市場需求不同有所偏差。
以月租7萬元，全數用以償還供樓支出，15年供款期，每月還款負擔急降五成四，供款5.9萬元，佔整體收入約三成；即使將來利率回升，供樓亦不會太吃力。
張佩儀提醒，若投資物業，每月供樓開支宜控制在收入三成以下，否則會對財政構成壓力。
注意：預鬆啲免失預算
管理雜費──除每月供樓金額外，還要小心計算各項支出，免失預算，以西九龍凱旋門為例，管理費每方呎2.7元，面積1925呎的單位，每月管理費便要5198元；若要租車位，月租約4000至4500元，每月總開支便要9698元，足夠供層細價樓。
一闊三大雜費揦脷
購買樓花──現時的樓花銷售說明書，在樓宇銷售面積方面資訊含糊，建築面積及實用面積時常混淆不清，買家沒有現樓可對照，無疑增加投資風險，不過新樓勝在配套齊全，可省卻昂貴的裝修費。