山頂柯士甸山遊樂場內有個小涼亭，居高臨下可眺望維港全海景，不少以維港景色作主題的明信片，也在此取景拍攝。柯士甸山道上的豪宅物業，就是以這個招牌維港海景作賣點。
該處只有不足10組住宅，當中只有3組可供二手買賣，包括以下介紹的山頂花園。
位於柯士甸山道16至20號的山頂花園，3幢4層高的低密度住宅以街道門牌區分，16、18及20號3幢物業依山而建；最高的20號單位面積最大，全數為2654方呎4房大宅；其次是18號單位，面積1640方呎；地勢最低的16號，單位面積1525方呎。不論大細單位一律向東北，俯瞰半山豪宅高樓、中區地標商廈以至維港兩岸煙花海景。
物業雖建於70年代，卻罕有地附設電梯，方便年長住客，免卻跑樓梯之苦；更設有泳池及網球場，亦是同區同齡豪宅少見。
設電梯泳池 大廳短
山頂花園現有兩個放盤，均屬1640方呎3房單位，介紹的頂層連天台單位，叫價較另一低層放盤高不足一成，卻多擁一個面積約1500方呎、享有更廣闊維港全景的天台，相對抵買。單位附連新淨豪裝，業主數年前斥資200餘萬元翻新。全屋間隔四正，可惜大廳不夠長，客飯廳無明顯分區。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Angel（Elite）
《優點》
‧座落山頂高點，外望景觀如明信片
‧罕有樓價5000萬元以下放盤
‧連約1500方呎天台
‧裝修豪華，設備齊全
‧物業有電梯及康樂設施
‧鄰近山頂廣場
《缺點》
‧山頂潮濕多霧，招牌海景不時矇矓一片
‧拆掉工人套房，不便聘有家傭的買家
‧交投疏落，呎價欠參考指標
‧大廳不夠長，客飯廳無明顯分區
單位資料
單位：頂層連天台
面積：1640方呎；
另天台約1500方呎
實用率：91%
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳
叫價：4880萬元
呎價：29756元
備註：連套裝車位
市值月租：10萬元
投資回報：2.5厘
資料：利嘉閣大潭紅山廣場分行
物業資料
地址：山頂柯士甸山道16至20號
座數：3座
住宅樓層：4層
每層伙數：2伙
單位數目：24個
建築面積：1525至2654方呎
實用率：91至93%
間隔：3至4房
落成：1972年
管理公司：置邦物業管理
管理月費：約3.6元/方呎
設施：泳池、網球場及停車場
校網：小學11網；中學中西區
配套
無公共交通工具直達
屋苑泳池剛翻新完畢，但網球場暫時停用，待諮詢住客意見後，有可能改建為草地花園或兒童遊樂場，暫未定案。
步行5至10分鐘抵山頂廣場及凌霄閣，集觀光、飲食、娛樂及購物設施集於一身，足夠應付日常需要；若有親朋到訪，於商場食肆宴客也毫不失禮。柯士甸山道無公共交通工具行經，山頂廣場基座設有巴士總站，路線往中環及筲箕灣，車程分別35及40分鐘。
市況
全年僅3宗成交
山頂豪宅業主十分惜售，盤源買少見少，12月成交個案不足5宗，呎價更屢創新高；洋房項目倚巒，市傳錄得呎價5.55萬元二手成交。至於上月易手的白加道Altadena中層單位，每方呎3萬元，成為山頂呎價最高的分層單位。
利嘉閣施文欣表示，現時山頂分層單位叫價，每方呎介乎1.8萬至3萬元；洋房則為2.8萬至6萬元。
全個山頂現時有放盤約10個，分層及洋房約各佔一半。山頂花園今年只錄得3宗成交，現時放盤僅兩個。
名人
周凱旋曾是租客
建生實業吳繼煒家族於05年底，斥資2億元向英資CIT基金，購入山頂花園16號全幢8個單位，以每伙面積1525方呎計，總樓面1.22萬方呎，平均呎價16393元。該幢物業現正進行大翻新，料家族成員稍後遷入自住。藝人李蘢怡母親鄭玉嬋於06年底，以2980萬元購入18號中層單位，面積1640方呎，呎價18171元；持貨至今僅1年，估計已升值約五成。
另外，李嘉誠基金會董事周凱旋數年前，曾租住20號面積2654方呎的頂層戶。
